赣州十中旁宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2011-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  久制物业服务有限公司

小区区位

圣地亚哥公寓楼地处黄金开发区，与章江新区联系紧密，区位条件还不错。周边路网完善，公交线路覆盖广，自驾可依靠谷雨路、滨江大道等主干道。学校比较多，且不乏公办性质，有大坪明德小学、赣州十中等，给周边住户提供了便利。

小区评分

小区 优点	1.小区内部条件好，绿化面积广。 2.大环境不错，周边有公园，可供住户休闲锻炼。
小区 缺点	1.小区附近有赣州十中，接送时间交通比较拥堵。 2.部分临路房源会受到噪声干扰。

内部环境综述

小区内部打造较好，环境优美、绿化面积广阔。自带400多平米的泳池，还有儿童滑梯、跷跷板等设施，植株打理精心，景观非常宜人。此外，内部还有中心园林广场，带有凉亭，给住户提供了休闲娱乐的场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房目的一般是自住 —— 一些是周边上班的白领，因为周边公交通勤方便而选择了这里；还有一些是养老的老人，因为小区环境不错且生活氛围比较好。

居住体验

小区周边教育资源多，从幼儿园到中学一应俱全，有小孩的家庭比较方便。物业会在节庆时候组织社区活动，丰富业主生活之余也促进邻里关系，整体来说，比较舒适宜居。

小区物业

小区内部卫生环境保持较好，保洁清扫及时，公共区域不仅会打扫还会进行消毒处理，垃圾不会存在乱堆放的现象。各种设施有专人及时维护，对待问题工作人员反馈及时。安保方面监管也比较严格，除了充足的人力投入，还配备了与110联网的监控摄像头，并且对来访人员和车辆还会严格核对和登记。

建筑及规划

小区是棕色的外立面，外观维护比较好，没有剥落的墙皮，也没有明显掉色，整体看起来比较典雅、不显旧。内部规划了17栋楼，有2-5房户型，建面约45-164平，选择面比较大。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共800个地下停车位，车位规划不足，经常需要业主停放至附近小区或者商场，地面停车费150元/月。物业服务是赣州久治物业公司提供，费用是1.7元/平·月，服务水平还不错。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医比较方便，药店多，到医院也不算远。周边较近的药店是济世康大药房，距离约350米，平时购买药品很近。如果是感冒发烧等小问题就诊，可以去蟠龙镇田心村卫生计生服务室，距离约710米。综合医院有三康医院，距离约1.9公里，是医保定点单位，普通就医需求都可以满足。

教育

公共生活

小区附近有不少公共生活配套，给住户闲暇时光提供了充足选择。免费开放的中盛公园距离小区约150米，是休闲锻炼的好去处。开发区图书馆距离约805米，适合喜欢看书的住户和带小孩的家庭。此外，娱乐场所还有富侨影院（距离约885米）、以茶会友茶馆（距离约910米）、唱动主题量贩KTV（距离约1.8公里）等，居民可以享受丰富的休闲文娱生活。

推荐人群

刚需上班族可以选择建面约45平2房来自住过渡，不仅总价可控，而且周边公交通勤方便。有小孩的改善家庭可以选择建面约146平4房或建面约164平5房，室内空间阔绰，且教育资源丰富。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。