近学校高层花园小区，刚需改善皆宜

基础信息

• 建成年代：
  2011-2017
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州中盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  久制物业服务有限公司

小区区位

圣地亚哥地处章贡区黄金开发区板块，临近金玲西大道与客家大道等主干道，道路通达性较好。小区临近开发区公安局、人民法院、检察院等机构，周边治安良好。另外，小区周边临近学校、医院、公园，基础配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区为次新房，楼龄较新。 2、小区绿化率40%，环境舒适宜居。 3、小区周边配套成熟，居住氛围较浓。
小区 缺点	1、小区临近主干道，部分楼栋户型有噪音问题。 2、小区车位供应较为不足。

内部环境综述

圣地亚哥是比较大型的花园小区，整体绿化率达到40%，属于比较高的水平。小区内花园面积较大，有多种绿植，植被茂盛，环境非常舒适。另外，小区内还有泳池、凉亭、石桌石凳、运动场地、儿童游乐设施等，满足居民生活、休闲的各项需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以家庭自住居多，很多都是三口之家，也有不少老人带小孩上学，生活氛围较浓。小区业主大多是职场白领，较为年轻，整体素质也比较好。

居住体验

小区楼龄较新，绿化率较高，居住环境比较好。小区为大型社区，居民互动机会比较多，物业社区活动也不少，整体社区氛围比较良好，生活氛围浓。

小区物业

圣地亚哥由赣州久治物业有限公司负责管理维护，物业费为1.7元/㎡/月。小区实行封闭式管理，每个门岗均有保安24小时值班，并搭配有门禁设备，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。总体来说，该小区物业整体管理水平较高，响应及时，评价较好。

建筑及规划

圣地亚哥共规划有17栋高层楼，容积率约2.5，是比较大型的住宅小区。小区楼栋外观以浅棕色为主，简洁大气，目前看上去还比较新。小区主推建面约45平2房、约89平3房、约146平4房以及约164平5房，户型设计良好，适合刚需、改善等不同维度的家庭需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

圣地亚哥共规划有800个车位，车位比约为1:0.3，车位供应较为不足，居民可选择将车停在周边小区或商场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约850米有赣南医学院第一附属医院，可满足居民的看病就医需求，且步行即可前往，较为方便。另外，距离小区约1.2公里有赣州经开区人民医院，该医院为三甲综合医院，居民就医有保障。

教育

公共生活

圣地亚哥旁边约150米有中盛公园，居民举步可达，是散步休闲的好去处。距离小区约800米即是赣州经济技术开发区图书馆，居民可前往阅读书籍，陶冶心性。此外，小区周边也有影院、茶楼、KTV等生活配套，居民的公共生活选择较为丰富。

推荐人群

对于年轻的上班族，推荐本小区建面约45平的2房，上车户型，压力相对没那么大。已婚有小孩的家庭，推荐本小区建面约89平的3房，经济实用，适合3-4口之家。对于三代同堂或家庭成员较多的，推荐本小区建面约146平4房或建面164平5房，空间较大，房间较多，满足多居室需求。另外，小区临近学校，考虑小孩上学的也可以选择本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。