交通便利，内部配套齐全高品质住宅

基础信息

• 建成年代：
  2009-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州航城置业有限公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

国际时代广场二期小区所在板块周边交通便利，商业配套完善且有较好的教育资源，因此整体看来，小区的居住比较方便，适合有小孩的家庭选择。

小区评分

小区 优点	1、小区周边教育资源丰富，小孩读书方便。 2、小区附近有医院配套，方便日常就医需求。 3、小区建成于2012年，年代较近。
小区 缺点	1、小区附近无大型商业体，购物不便。 2、靠近主路，部分楼栋会受外部汽车噪音影响。

内部环境综述

国际时代广场二期小区内部有室内泳池、康乐设施、健身房，对于爱好锻炼的居民比较方便，加上花园等设施，居住环境清幽。另外物业管理有序，小区较为干净整洁，整体的居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区两房三房四房的户型均有，因此有年轻人购买，也有一家人居住，整体业主年龄不等，素质也良莠不齐。

小区物业

小区整体物业服务较好，除了每周对小区进行两到三次卫生清洁外，还会不定期对绿植进行修剪，健身设施也会定期维护。另外小区门口有24小时轮岗值班，保障居民的居住安全，小区还有监控及报警系统，外来人员也需要登记及业主授权才能进入。整体看来，居住的舒适性和安全性较高。

社区氛围

小区内部的健身设施居民可以进行日常身体锻炼，有小孩的家庭也可带小孩在此处玩耍，整体的居住舒适度较好。周边一些基本的生活配套比较齐全，能满足日常生活需求。

建筑及规划

小区的楼栋外立面以白色为主，整体看起来简单自然，并且楼栋维护较好，目前暂未出现墙皮脱落或是掉色的情况。 小区整体由16栋高层住宅组成，户型两房-四房均有，户型设计方正，坐北朝南，通风和采光效果较好。

花园与景观

小区内部有花园设计，居住环境清幽。加上物业日常维护较好，定期会对小区绿植进行修剪，因此整体的居住环境还算不错。

内部配套

小区内部有室内游泳池、健身房、花园等，较为适合业主日常锻炼及休闲玩耍，不论是年轻人还是老人小孩都能选择合适的场地，整体居住氛围不错，适合一家人居住。

小区停车

小区车位较少，仅1：0.34，对于目前这个基本上家家有车的年代来说较为不方便，业主停车需要寻找其他停车场，相对比较麻烦，对于这一点较为介意的客户可酌情考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离赣南医学院第一附属医院约1公里，该医院是一所二级甲等医院，居民看病可前往此处。另外在小区周边还覆盖了诊所、药店，日常买药或是一些小感冒就诊都比较方便。

教育

公共生活

小区离社区街道办事处约500米，方便居民日常办事；另外还有公园、图书馆等公共设施，业主可带家人、小孩前往休闲或是读书。其他娱乐设施也比较完善，KTV、健身房等一应俱全，满足年轻人的日常生活喜好。

推荐人群

小区整体户型面积两房-四房均有，如果是刚上班的年轻人可选择两房户型，周边配套也能满足日常的生活需求。若是一家人居住，三房或是四房也能选择到合适的户型房源。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。