章水江畔电梯高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州市越秀房地产开发有限公司
• 物业公司：
  江西燕兴物业管理有限公司

小区区位

小区位于赣州市章贡区老城区，西侧临章水，东侧靠近江西理工大学（红旗校区），南侧靠近大润发。小区周边有章江北大道、红旗大道、迎宾高架路等城市道路，同时聚集了多处公交站点，交通通勤条件较好。小区周边分布有大润发、天誉百货、赣州市滨江第一小学、赣州大剧院等，生活配套资源较多，地段较为优质。

小区评分

小区 优点	1.小区靠近章水，可近距离享受河畔风光。 2.小区靠近多条城市道路，出行较为方便。 3.小区房龄较短，建筑及配套维护较好。
小区 缺点	1.车位比约1:0.34，车位比较紧张，高峰时段停车比较困难。 2.小区绿化率约32.3%，植被覆盖率一般。

内部环境综述

小区竣工于2012年，房龄较短，物业维护较为到位，建筑及内部环境较为舒适。小区内部有游泳池等健身设施与花园景观等，为居民提供了户外活动的硬件条件与场所。小区保洁工作较为到位，环境整洁。小区容积率约3.5，绿化率约32.3%，整体品质较为一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区户型建筑面积约89~141㎡，含二房、三房、四房房源，居住人群既有三代同堂家庭，也有单身群体，类型较多，年龄差别较大，整体居住氛围较浓。

居住体验

从章水、大润发到天誉百货、赣南医学院第一附属医院等，小区周边生活配套较多，能满足一定的日常生活需求。小区内部有花园、健身设施等，物业服务较为到位，居住比较舒适。

小区物业

小区物业由赣州伟业物业管理有限公司负责，物业收费标准为 1元/㎡/月。从小区公共区域的保洁到花园植被维护，再到保安24小时全天轮岗值班……小区物业工作人员较为认真负责。小区治安较好，除保安24小时轮岗外，还有小区监控与110系统联网，以及入户报备登记等。

建筑及规划

小区由16栋高层电梯房组成，容积率约3.5，内部打造有游泳池与花园景观，外立面以白、灰为主色调，呈现度较好。小区设计了二房、三房与四房，户型建筑面积约89~141㎡，户型设计中规中矩。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区既有地上停车位也有地下停车位，其中地上停车位290个，地下停车位452个，共742个，车位比约1：0.34，停车位紧张，高峰时段停车困难。小区停车收费标准为：地面150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1.5公里范围内有赣州阳阳中医医院、赣南医学院第一附属医院等，可以解决一定的医疗就诊需求。同时小区附近还有友邦大药房（廉泉路店）等药店，居民可以购买一定的基础药品。

教育

公共生活

小区周边约1公里范围内有赣州市章贡区南外街道办事处红旗村委会、蜻龙文字公园知阅儿童绘本图书馆（国际时代店）、迈乐汇精品量贩式KTV、维客健身（大润发店）、苗草堂原生态养发养生馆等，可以满足居民不同的生活需求。

推荐人群

本小区适合对居住品质与居住环境有一定要求的购房者考虑，不同家庭结构的置业者基本都可以找到大小合适的房源。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。