户型多样的品质次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2018
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  保定嘉福房地产开发有限公司
• 物业公司：
  赣州嘉福物业服务有限公司

小区区位

小区所在的板块属于章贡区章江北大道板块，该板块整体配套完善；赣州万象城、中环生活广场都聚集在该板块内，为该板块居民的购物生活提供了很大的便利；东江源大道贯穿该板块，在改善板块交通状况的同时也提高了沿线的经济水平。

小区评分

小区 优点	1、小区所在周边各种生活配套完善，业主生活便捷。 2、小区周边可供娱乐、休闲的配套较多，业主的业余生活丰富。 3、小区附近教育配套完善，业主子女就学便利。
小区 缺点	1、小区有部分房源与主干道相邻，会受到一些噪音污染。

内部环境综述

小区的绿化率较高，树木茂密，环境宜居；小区内设有大型广场，可供业主进行跳舞之类的休闲社交；小区内配有各种健身器材，方便业主锻炼身体；如果天气冷的话，小区的老人们可以去社区中心的活动室御寒、休闲。小区的环境品质不错，注重小区环境的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主大部分经济基础较好，居民素质较高；小区内也有不少是老人在帮忙照顾孩子的三代同堂家庭，业主之间相处融洽，生活氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由赣州嘉福物业服务有限公司进行管理的；小区整体实行封闭式管理，大门设有门禁，需刷卡才能进入，非业主进入需要进行身份登记；小区内的保安人员实行轮班值守，保证24小时都有人员巡逻，同时小区内的监控也安装的比较到位，小区的安全较有保障；保洁人员会及时对小区内的垃圾进行清扫，会给绿化定期做保养，以保证小区的干净整洁和美观；物业会经常举办一些便民活动，方便业主生活；小区的整体服务水平不错，对业主提出的问题会给予及时反馈和解决。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约，外立面以玻璃和浅黄色涂料为主要材质，外观赏心悦目；小区的建筑品质较好，防水防热隔热层用的是进口材质；小区楼龄较新，目前外观看起来干净整洁，没有破损现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内实行人车分流，提高了居住舒适度的同时也保证了业主在小区内出行的安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与信林堂大药房相距约340米（距离均来源于百度地图），业主购药方便；小区与赣州市妇幼保健院(新院区)相距约1公里（距离均来源于百度地图），与三百山路社区卫生服务站相距约1.7公里（距离均来源于百度地图），与水南街道社区卫生服务中心相距约1.8公里（距离均来源于百度地图），业主及家人如果生病就近即可诊治。

教育

公共生活

小区与赣州城市中央公园相距约950米（距离均来源于百度地图），是业主平时赏景、休闲的好去处；小区附近有茶馆、健身房、网咖之类的场所，丰富了业主的娱乐生活。

推荐人群

小区内建筑面积约183平方米的四房房源较适合改善家庭，大面积、多房间让家人居住更舒适；小区周边的教育、商业、交通配套完善，也较适合年轻人或婚房置业。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。