舒适宜居的江景房小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2021
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州市章贡区嘉福发展房地产开发有限公司
• 物业公司：
  赣州嘉福物业服务有限公司

小区区位

小区位于橙香大道与信丰路交汇处，周边主要道路有橙香大道、信丰路、东江源大道、赞贤路，小区周边交通便利，出行方便。小区周边教育、医疗等配套较为完善，购物中心有锦晖广场，商业配套完善，小区周边有赣州市金星小学、赣州市第十二中学，小区周边教育配套较为完善。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区绿化面积大，花园绿植布局极具独特风格，环境舒适。
小区 缺点	1、小区临信丰路，居民早晚出行会较为拥堵。 2、小区周边距离约730米有中国石化加油站(黄金南桥站)。

内部环境综述

小区楼龄较新，内部建筑整体布局较为合理，小区沿江而建，楼间距较大，整体采光通风较好，属于高品质的现代园林小区。小区生活氛围浓厚，业主综合素质较高。小区内部环境优美安静舒适，绿植分布面积大，绿植种植种类较多，错落有致，水系与植被相融合，环境舒适宜人。小区内部配套完善，儿童游乐、健身设施、休闲凉亭等均有配备，生活舒适度较高。小区内采用人车分流管理，物业管理严格，整体居住安全性高。小区社区气氛融洽，生活氛围舒适，周边配套齐全，生活便捷舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，生活氛围浓厚。居住人群以本地人为主，整体素质较高，人员流动较少，邻里关系较为和睦。

居住体验

小区内部环境舒适干净，沿江而建，居住舒适度较高，小区内部配套设施较为完善，儿童游乐、康乐设施等均有配备。小区邻里关系和睦，生活便利程度较好。

小区物业

小区为封闭式管理，由赣州嘉福物业服务有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区大门风格为现代中式风格，内部建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简单大气，外立面为米白色涂料，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有9栋住宅楼，楼栋布局较为合理，南北通透，小区沿江而建，周边无遮挡，整体采光和通风情况较好，小区户型分为102平方米至145平方米的三室至四室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约980米有赣州市妇幼保健院（赣康路院区），距离小区约1.9公里有金星社区卫生服务中心，距离小区约2.5公里的综合医院有赣南医学院第一附属医院（黄金院区）。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套十分完善，公共场所与自然环境都十分成熟。距离小区约660米有滨江公园北段，距离小区约930米有蓉江新区滨江公园，距离小区约970米有欧潭公园，公园内有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。

推荐人群

适合刚需、改善人群。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。