坐拥醇熟配套的花园式社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州嘉福房地产开发有限公司
• 物业公司：
  赣州嘉福物业服务有限公司

小区区位

小区位于章贡区文清路板块，板块内拥有比较齐全的配套资源，小区及所在板块未来发展潜力和升值空间较大。板块内超市、商场、银行和菜市场等商业配套一应俱全，有赣州市人民医院(新院)和赣南医学院第三附属医院(京九院区)等大型医院，有文清路小学(叶坪路校区)和赣州市章贡中学等教育配套，片区居民日常购物、就医及小孩上学都比较方便。

小区评分

小区 优点	1、小区距离赣州市人民医院(新院)约550米，赣州市人民医院为三甲综合医院，能为居民提供较好的医疗服务。 2、小区附近有数家大型商场和生活超市，居民日常生活比较方便舒适。 3、小区周边分布着不少幼儿园及中小学，片区小孩上学比较方便。
小区 缺点	1、小区部分楼栋靠近马路，住户日常生活会受到一些车流噪音影响。 2、小区人车不分流，存在安全隐患，行人需小心留意过往车辆。

内部环境综述

小区内部品质较高。小区建成于2010年，楼龄偏老但保养得当，外观看起来还比较新。小区绿化面积较大，栽种有多种植被，树木高大挺拔，灌木茂盛，绿草如茵，小区生态环境比较好。小区物业公司为嘉福物业，物业人员定期养护修剪绿植，及时打扫路面，安保人员24小时巡逻并严格管理外来人员，物业服务总体较好。小区内部配套比较丰富，设有花园、人工湖、儿童游乐、康乐设施、凉亭和休闲座椅等，居民生活氛围较为浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多以自住为主，大户型多作为改善型住房，主要是三代同堂家庭居住，小户型多作为刚需型住房，主要是年轻的上班族居住。小区住户多为长期居住的本地人，人员比较稳定，以中青年群体为主，还有不少老人和小孩，邻里间彼此熟悉、关系和谐，居民生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区设有门禁，住户需刷卡进入，大门口有两三名安保人员24小时轮班执勤，小区内部设有不定期巡逻岗，大门口及内部均安装有多个监控摄像头，安保人员比较认真负责，小区安全能得到较好地保障。物业人员定期养护和修剪小区绿植和草坪，保洁人员每天及时打扫卫生和清理垃圾，小区环境干净整洁，花园绿意盎然。总体来看，小区物业人员比较充足，服务较好，住户评价较高。

建筑及规划

小区共建有五栋高层建筑，其中5栋为公寓楼，其余为住宅楼，主力户型为建面约119㎡的三房和建面约143㎡的四房，楼栋外立面主要是瓷砖和涂料粉刷，上面的楼层主要采用淡黄色涂料粉刷，底层建筑用料为棕色的瓷砖。小区于2010年建成，楼龄偏老但保养得当，外立面无明显掉漆及破损之处，小区整体风格简洁大方，看起上去还比较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车库。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离百草堂大药房(老药铺NO.220)约110米，距离黄庆仁药店约140米，距离章江南苑社区卫生服务站约360米，距离赣州市人民医院(新院)约490米，距离章贡区瑞香新城社区卫生服务站约770米，距离赣南医学院第三附属医院(京九院区)约2500米。赣州市人民医院(新院)是一所三级甲等综合医院，赣南医学院第三附属医院(京九院区)是一所公立综合性医院。小区周边医疗配套较好，能满足居民日常看病买药需求。

教育

公共生活

小区距离尚江尊品健身会所(总店)约100米，距离和兰泰国古法按摩spa约1100米，距离星海国际KTV约1100米，距离章江国家湿地公园约1500米，距离樱花公园约2000米。小区周边公共生活配套较多，居民平时可以去公园里散步，去附近的休闲娱乐场所里健身、唱歌等，丰富自己的业余生活。

推荐人群

适合人群：可作为刚需型和改善型住房，适合有老人或小孩的家庭。 置业建议：年轻夫妻适合119平方米的三房，有老人或小孩的家庭适143平方米的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。