商业配套成熟的刚需小区

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小区位于渡口路7号，由赣州景宏达房地产开发有限公司开发，于 2010年建成，共有9栋高层组成。

基础信息

建成年代：

1998-2015
物业用途：

住宅
开发企业：

南阳山川置业有限公司
物业公司：

小区委员会自管

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

7分

交通便利

8.4分

教育水平

8.9分

生活购物

8.7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	1、小区周边生活配套齐全，内部绿化多，并建有运动场馆。 2、小区周边商业氛围浓厚，小区业主日常生活便利。
小区缺点	1、小区未实现人车分流。

内部环境

内部环境综述

小区的整体品质中等，内部配套设施较为齐全，容积率适中，绿化率较高，并建有运动场馆，生活舒适度较好；小区楼间距较宽，保证了低层房源的采光通风效果。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

404

绿化率

33%

容积率

2.5%

占地面积

23000㎡

建筑面积

58000㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

小区没有地下停车库，只有地上停车位，人车不分流，业主居住舒适度打了折扣。

在售户型分布

共23套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-10套

4房2厅1厨2卫-9套

5房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边的各种生活配套都比较齐全；商业氛围浓厚，距离小区较近的商场有金钻购物广场、旺达广场等，还有华润万家、大润发等大型超市；小区日常公交出行便利，附近经过的公交线路丰富；教育方面，小区周边幼儿园、小学、中学都比较不错；医疗配套方面也比较完善。

周边配套

商业

小区商业氛围浓厚，业主的日常购物生活十分便捷；小区与金钻购物广场相距约590（距离均来源于百度地图），与华润万家相距约600米（距离均来源于百度地图），与大润发相距约1.5公里（距离均来源于百度地图），与旺达广场相距约1.5公里（距离均来源于百度地图）。

交通

小区周边公交线路较多，业主日常公交出行便捷；小区与南阳东升小区站相距约120米（距离均来源于百度地图），与东门加油站相距约570米（距离均来源于百度地图），与东方胜境小区站相距约940米（距离均来源于百度地图），有5路、8路、10路、12路、19路、21路、56路、100路、102路、129路、138路、K1路等公交线路经过。

医疗

小区周边医疗配套丰富，与赣州东南医院相距约910米（距离均来源于百度地图），与赣州市人民医院(北院区)相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）。

教育

教育方面，小区周边幼儿园、小学、中学品质都比较不错，业主接送子女上下学方便；幼儿园配套方面，小区与渡口路幼儿园相距约180米（距离均来源于百度地图），与向红实验幼儿园相距约320米（距离均来源于百度地图），与章贡区第五保育院相距约1.1公里（距离均来源于百度地图）；小学配套方面，小区与天竺山小学相距约410米（距离均来源于百度地图），与赣州市白云小学(观心阁校区)相距约540米（距离均来源于百度地图），与红旗大道第二小学相距约1.3公里（距离均来源于百度地图）；中学配套方面，小区与赣州市第二中学相距约1.3公里（距离均来源于百度地图），与赣州第一中学相距约1.4公里（距离均来源于百度地图）。(请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公园较多，方便业主日常娱乐休闲；小区与天竺山公园相距约490米（距离均来源于百度地图），与东河公园相距约920米（距离均来源于百度地图），与时间公园燕园相距约1公里（距离均来源于百度地图）。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。

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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有，如需转载请注明来源。