邻近公园河畔的环境舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  1983-
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  无开发商
• 物业公司：
  无物业公司

小区区位

小区位于赣州市章贡区老城区，章江北大道以东，贡水与章水交汇处附近区域，北侧靠近赣江与龟角尾公园，西南侧靠近江西理工大学（红旗校区），南侧靠近赣州市妇幼保健院，东南侧靠近赣州市立医院，西北侧靠近赣州市西津路小学与滨江公园，板块内配套资源丰富，生活氛围较为成熟。

小区评分

小区 优点	1.小区位于双河交汇处区域，拥有江湾与多公园环绕，小区外部居住环境较为舒适。 2.小区周边有众多商业超市、医院、学校等成熟配套，日常生活方便。 3.小区物业费较低，有助于减少生活成本支出。
小区 缺点	1.小区建成年代较久，建筑已经老旧，影响生活舒适度。 2.小区部分低楼层房屋可能会有采光不佳的情况。 3.小区停车位比较紧张，停车不方便。

内部环境综述

小区建成时间较久，内部配套设施较少，建筑外立面及内部设施都都较为老旧。小区为多层建筑，楼层较低。小区居住人群以家庭为主，也有租房人群，居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，以城市典型家庭结构为主，较多住户有老人小孩；同时，居住人群中有不少在章贡区老城区上班的年轻白领。

居住体验

小区生活环境与邻里氛围整体较好，周边生活配套较多，比较便利。

小区物业

1.小区由南京路居委会提供物业管理服务，内部较为干净、舒适。 2.小区物业费较低，一定程度上减少生活成本支出。

建筑及规划

1.小区为多层建筑，楼层较低，部分低楼层房源采光一般。 2.建筑建成时间较久，外立面较旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区主要为地面停车位，且停车位数量少，车位使用较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1公里范围内有赣州市妇幼保健院、赣州市妇女儿童医院、赣州市立医院、赣州市中医院、赣南医学院第一附属医院等，医疗配套较为丰富，可以满足小区及周边居民日常的一些医疗需求。

教育

公共生活

1.小区西侧即为赣州公园，周边约1公里范围内有宋城公园、郁孤台公园、滨江公园，以及章贡区体育中心、赣州艺术剧院、赣南剧院等配套，同时靠近贡水与章水，适合居民进行休闲散步、运动锻炼等活动。对自然环境要求较高的置业者可以考虑本小区。

推荐人群

本小区比较适合单身和过渡型置业者关注；同时，对自然环境要求较高的置业者可以考虑。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。