开发区舒适高层住宅，教育配套丰富

基础信息

• 建成年代：
  2016-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州保嘉房地产开发有限公司
• 物业公司：
  保利物业发展股份有限公司

小区区位

保利嘉福心语位于章贡区黄金开发区板块，临近东江源大道等主干道，道路通达性较好。小区周边多为住宅小区，居住氛围较浓，而商业气息还比较欠缺。小区周边教育资源比较丰富，书香氛围也比较浓。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2016年，楼龄较新。 2、小区周边教育资源比较丰富。 3、小区容积率约2.5，楼间距较大，空间舒适度较高。
小区 缺点	1、小区周边缺乏大型商业配套。 2、小区周边缺乏大型综合医院配套。 3、小区车位供应严重不足。

内部环境综述

保利嘉福心语由10栋高层住宅围合而成，容积率约2.5，整体空间舒适度较好。小区中央有花园，花园内有多种树木、花卉等植被，整体绿化率约30%，环境优美宜居。另外，小区花园里还有泳池、运动场地、儿童游乐、健身器材等配套设施，丰富了居民的社区生活。

小区设施

信息总览

居住特征

保利嘉福心语的小户型多为年轻的白领夫妻居住，大户型则更多的是三代同堂居住，所以小区内会有不少老人带小孩玩乐，生活氛围较浓。小区居民整体素质是比较高的，邻里间较为和谐。

居住体验

小区楼龄比较新，设施设备也比较新，楼间距比较宽，视野无遮挡，加上绿化水平也不错，整体居住舒适度比较高。另外，社区里配套设施也比较齐全，社区活动比较丰富。

小区物业

保利嘉福心语由江西保利物业管理有限公司赣州分公司负责管理维护，物业费为2.3元/㎡/月，整体管理水平较高，响应及时，评价较好。小区实行封闭式管理，每个门岗均有保安24小时值班，并搭配有门禁设备，对外来人员进行严格登记，保障社区居民的安全。小区内有保安进行巡逻，并有多个监控设备，居民安全比较有保障。物业对小区内部的保养也比较到位，会定期检查、维修内部设施设备。另外，保洁会定时打扫卫生，清理垃圾箱，保持内部环境干净整洁，舒适宜居。

建筑及规划

保利嘉福心语共有10栋高层，整体容积率约2.5，楼间距较大，视野无遮挡，采光通风条件较好。小区楼栋主体以浅黄色和棕色为主，风格简约大气。楼栋采用双层钢化玻璃和铝门窗，隔音、防水、保温效果良好。小区主推建筑面积约110-154平3-5房，更适合改善型家庭。

内部配套

暂无数据

小区停车

隐龙山庄共规划有200个车位，包含地下车位150个，地上车位50个。其中，地上停车位收费标准为150元/月。该小区车位比约1:0.12，车位供应严重不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约810米有赣州经开区第二人民医院，该医院是比较大型的综合医院，居民可步行前往，看病就医方便有保障。另外，小区附近也有药店和诊所，可满足基础的就医、买药需求。

教育

公共生活

距离小区约610米是赣州市公安局开发区分局湖边派出所，居民可步行前往办理相关业务。距离小区约1.8公里是赣州市梅花公园，居民可前往休憩游玩。距离小区约2.5公里有知阅儿童绘本图书馆，居民可带小孩前往阅读。另外，小区周边3公里范围内也有健身、休闲、娱乐等场所，丰富居民公共生活。

推荐人群

对于刚需家庭，推荐本小区的3房户型，建筑面积约111平米；对于改善型或成员较多的家庭，推荐本小区的建面125平3房、建面143平4房、建面154平5房户型，户型较大，功能较为齐全。另外，小区周边教育、医疗等配套较为成熟，适合有老人、小孩的家庭购买。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。