户型种类丰富，楼龄较新的小区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西新佳新实业有限公司
• 物业公司：
  万鼎物业

小区区位

小区位于南康区南康板块，板块内有较多的配套资源，近年来取得较大的发展成果，小区周边配套也随着板块的发展而日渐增多和完善。板块内有国光生活广场、亚琦·城市商业中心、南康区中医院和南康区第四小学等各类配套，片区居民日常购物、就医及小孩上学都比较方便。天马山大道和南山大道贯通了整个板块，将板块与周边地区紧密联系起来，为片区发展注入了更多活力和可能，居民驾车出行也能快速抵达城市其他区域。

小区评分

小区 优点	1、小区距离东山公园约1.4公里，周边生态环境比较优越。 2、小区附近分布着较多幼儿园及中小学，片区小孩上学比较方便。 3、小区于2016年开盘，与片区其他楼盘相比，楼龄较新
小区 缺点	1、小区周边缺乏大型商业，商业配套有所欠缺，居民逛街购物不太方便。 2、小区绿化面积较小，绿化率较低。

内部环境综述

小区内部品质一般。小区绿化面积较小，绿化率较低，物业人员用心养护绿植及草坪并及时修剪，灌木生长茂盛，环境舒适。小区由万鼎物业提供物业服务，物业人员比较认真负责，设有门禁，安保人员24小时执勤，保洁人员勤劳热情，物业服务较好。小区内部配套较好，设有花园、活动广场、儿童游乐和康乐设施等，居民生活氛围较为浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多以自住为主，业主多为中青年群体，小区内居住有部分三代同堂家庭，建面约32㎡的一居室业主多为在附近上班的白领，小区住户普遍素质较高，邻里关系和谐、互帮互助，有时还会一起参加社区活动，小区总体生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区由万鼎物业提供物业服务，小区每幢单元楼均设有门禁，对外来人员管理严格，外来人员及车辆需登记后方可入内，小区大门口及内部安装有多个摄像头，实时监控小区安全情况，安保人员24小时轮班执勤和巡逻小区，及时排查和清理小区安全隐患，小区安保人员比较认真负责，居民的居住安全有较好地保障。保洁人员勤劳热情，每天及时打扫卫生和清理垃圾，物业人员会定期养护和修剪绿植，住户对物业评价较高。总体来看小区物业服务较好，服务态度良好，工作认真负责，能及时响应居民诉求，给居民打造出一个舒适安全的居住环境。

建筑及规划

小区于2016年开盘，楼龄较新，楼栋外立面无老旧破损的情况，小区容积率约为2.8，共建有9栋高层住宅楼，各楼栋均安装有双层隔音玻璃，有效隔绝噪音，增强业主生活质量，建筑材料能维持较长时间的保温隔热效果，楼栋外立面以米白色为主，小区整体风格简洁大气。小区楼栋间距适中且南北通透，不仅采光比较好，还能保障住户私密性，小区主力户型为建面约32㎡的一房、建面约96㎡的两房和建面约97㎡ -136㎡的四房等。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车库，共有800个地下停车位，车位比为1:0.39，小区车位比较紧张，居民日常停车比较困难，没有车位时业主需停车至周边商场或其他小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离鸿祥大药房约70米，距离南康市效权平价大药房约820米，距离中西卫生所约820米，距离昌盛大药房约900米，距离南康新华医院约1200米，距离南康区第一人民医院约1790米。小区周边医疗配套有所欠缺，附近没有大型三甲医院，现有的医疗配套能基本满足居民日常看病买药需求。

教育

公共生活

小区距离金尊KTV约270米，距离禅艺瑜伽舞蹈约1100米，距离青8台球约1200米，距离东山公园约1400米，距离南康区图书馆(文化艺术中心馆)约2100米。小区周边公共生活配套和休闲娱乐场所较多，居民可以去公园里散步和锻炼，去图书馆里阅读和借书，去KTV唱歌，去球馆打台球，也可以去瑜伽室练瑜伽，丰富的娱乐活动能为片区居民的日常生活增色不少。

推荐人群

适合人群：户型多样，适合作为刚需型、过渡型和改善型住房，适合单身人士，也适合家庭成员较多的购房人群。 置业建议：预算较少的白领适合32平方米的一房，预算充足或家庭成员较多的购房人群适合136平方米的四房。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。