保利开发 章江新区多层置业

基础信息

• 建成年代：
  2006-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利地产
• 物业公司：
  业主自管

小区评分

小区 优点	1、小区由保利地产开发，建筑品质有保证。 2、小区周边各种生活配套齐全，业主日常生活便利。
小区 缺点	1、小区楼栋没有设置电梯，会给高层居住的老人、孩子上下楼带来不小的困扰。 2、小区内没有设地下停车场，未设计人车分流。

内部环境综述

小区内共有7栋无电梯多层，由于地面上设置了较多停车位，所以绿化面积和各种公共配套设施的空间被大大压缩，有一些枝叶繁茂的大树和少许康乐设施点缀其中，整体环境品质一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内房源多为业主自住使用。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区未实行人车分流，没有设地下停车场，只在地面设置了停车位，给业主在小区内的出行带来了一定的安全隐患。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与赣州市章贡区水南镇卫生院相距约500米左右（距离均来源于百度地图），与二甲医院-赣南中西医结合医院相距约1公里左右（距离均来源于百度地图），不管是平常的基础病情还是更高的医疗需求都可以就近得到诊治。

教育

公共生活

小区与樱花公园和赣州市月季公园都相距约610米左右（距离均来源于百度地图），业主日常可以到公园里锻炼、放松。

推荐人群

小区内大户型居多，较适合三代同堂大家庭置业。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。