环境清幽 居住舒适的小高层小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西鑫南城建投资有限公司
• 物业公司：
  赣州中航房地产开发有限公司

小区区位

小区位于南康板块，该板块内公交配套较为完善，有南康区文化广场、南康区体育公园等，文化氛围较好。另外板块内教育资源丰富，能满足业主小孩的入学需求。板块整体发展不错，居住氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区附近教育资源较为丰富，满足小孩入学需求。 2、小区内部环境较好，居住的舒适性较高。 3、小区附近有公园、艺术中心等，是闲暇时休闲学习的好去处。
小区 缺点	1、小区未全部人车分流，内部行人会有安全隐患。 2、小区车位无法满足业主停车需求。

内部环境综述

小区内部绿化环境较好，绿树成荫，环境清幽，居住的舒适度较高。小区设有健身设施和羽毛球场，业主日常可以选择合适的地方锻炼身体。另外还有儿童设施，家长可以带小孩玩耍。整体来看，小区比较适合一家人居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民主要以改善型客户为主，人员流动性较小。大多数为附近上班的年轻居民，整体素质较高。小区邻里之间关系较为融洽，居住氛围较浓厚。

居住体验

小区内部环境清幽，居住的舒适性较好。小区周边教育资源较好，方便小孩读书。商业配套也较为完善，日常生活便利。小区邻里相处融洽，整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区保安实行轮流值班，每日会不定时在内部巡逻；小区门口设有岗亭，对于外来车辆和人员需要登记才能进入，保障居住的安全性。 2、小区设于监控并于110联网，能随时看到小区内部的情况，保障了居住的生命和财产安全。 3、小区物业管理较好，会定期打扫卫生，使小区看起来干净整洁；并且会对内部设施进行维护，业主的体验感较好。

建筑及规划

1、小区由42栋小高层组成，户型为建面约87㎡两房、建面约116㎡三房和建面约140㎡四房，整体户型南北通透，室内的采光通风效果较好。 2、小区竣工于2013年，房龄较新。外立面以灰色涂料为主，设计为现代古典主义风格，看起来较为美观。外立面维护较好，目前暂未出来墙皮脱落和漏水现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地下停车场，但是车位比仅为1：0.22，车位严重不足，业主停车需要寻找周边商场或是其他小区停车场，停车较为不便。对于这一点介意的客户需要酌情考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.4公里有南康友好医院、距离小区约1.9公里有南康区中医院，若有看病需求可以选择合适的医院。距离小区约270米有蓝天明诊所和轩轩大药房，居民日常普通的头疼脑热买药和就医比较方便。小区周边医疗资源不错，能为家人的健康保驾护航。

教育

推荐人群

小区户型较多，若是小两口或者三口之家居住，可以选择建面约87㎡两房，总价较小，资金压力相对较低；若是三代同堂居住，可以选择建面约116㎡三房，户型功能齐全，满足一家人居住需求。如是资金充足或是家庭成员较多的客户，可以选择建面约140㎡四房，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。