章江新区的品质小区，日常购物逛街便利

基础信息

• 建成年代：
  2015-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州华实房地产开发有限公司
• 物业公司：
  云星物业

小区区位

小区坐落于章贡区章江北大道附近，周边的大型医院较多，医疗资源较好，住户平时看病方便。区域内的交通设施成熟，通过东江源高架桥可以便捷的去往其他区域，为住户提供了不错的交通条件。该小区的区位较好，各项配套设施齐全，注重医疗和出行的家庭可关注该小区。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近多所学校，可选择性多，平时接送孩子便捷。 2. 小区的内部配套会定期保养，使用体验较好。 3. 小区附近有完善的商业配套，住户的购物体验较好。
小区 缺点	1. 小区的树木较高，存在楼栋被遮挡现象，部分户型采光受到影响。 2. 小区紧邻主干道，住户会受到噪音影响。

内部环境综述

小区的内部配套丰富，有活动广场、健身器材及室内活动中心等设施，是住户日常休闲娱乐的主要场所。小区的绿化率约30%，绿植丰富，景观层次感强。该小区的内部规划合理，绿化好，环境优美，居住条件比较不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以投资和孩子教育为主，主要是三代同堂，老人负责照顾孩子，年轻人出去上班。小区的住户素质普遍较高，大多是中年人，邻里关系融洽。

居住体验

小区的周边配套成熟，教育资源丰富，孩子上学方便。小区附近的娱乐休闲设施齐全，平时购物玩乐都比较便利，居住体验好。

小区物业

小区内的健身等设施会有人做定期的检修，及时排除故障，保障住户安全。小区的工作人员会及时修剪绿植，确保树木整齐美观。小区的物业服务较好，能够及时解决住户平时遇到的各种问题。小区有门禁系统，住户出入小区需刷卡进出，外来人员需通过业主进行登记才能进入。小区的岗亭配置了保安人员，实行全天值班值守，每隔3小时巡查一次。小区内重点区域都安装了监控系统，与110联网，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区由8栋楼组成，梯户比是一梯一户，容积率约为3.5，居住密度不大。小区的建筑设计比较朴实，属于钢筋混凝土结构，浅黄色和灰色搭配的外立面，看起来简约大方。小区的楼栋底部是干挂石材，再覆盖真石漆，体现出低调的奢华感。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有1家医院和1个药店，其中三百山路社区卫生服务站距离小区约900米，是住户日常看病的主要场所。附近还有昌盛大药房，距离小区约200米。该小区的医疗配套一般，缺乏大型综合性医院，治疗重大疾病不方便，有老人孩子的家庭请慎重选择该小区。

教育

公共生活

小区周边1公里内有赣州城市中央公园、赣州市章贡区人民政府及水南派出所等公共设施，平时方便住户散步和办事。小区附近还有TOP HUB公社、翡林瑜伽及盛海网咖等娱乐设施，适合放松身心、锻炼及娱乐。该小区的公共生活和娱乐设施比较完善，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。