商场旁的品牌宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西云星房地产开发有限公司
• 物业公司：
  云星物业

小区区位

云星中央星城拥有较好的区位条件，经历了一定时间的发展，配套方面趋于完善。周边有瑞金路、三明路等，自驾条件较好。商业方面有万盛购物中心兴国路店，内有丰富的商业业态，商业形象和氛围也比较好。教育资源有章贡中学等，方便附近住户子女入学。

小区评分

小区 优点	1. 小区楼龄不大，交付时间为2017年。 2.内部居住密度不大，绿化不错。 3.附近医疗条件不错，有老人的家庭就医便捷。
小区 缺点	1.规划车位不够充裕。 2.部分房源采光不足，朝向不太好。

内部环境综述

云星中央星城小区内部规模不小，环境条件也相对不错。内部有较大规模的绿化，还有花坛、小广场、喷泉，中心有3000平米绿地，中心有大型泳池、儿童滑梯、篮球场、羽毛球馆等，绿植草坪都打理得井井有条，孩子和老人都很喜欢在院子里休闲玩乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户一般是家庭居住，很多家庭都有老人小孩。大户型业主多是自主经商的高收入人士，文化素养较好。整体来说，住户群体之间相处融洽，生活氛围好。

居住体验

小区内部绿化条件好，有凉亭、花坛、草坪等，也有运动健身设施，可供住户平日里散步锻炼。周边配套丰富，购物休闲有宝能环球汇，还有年轻人喜欢的KTV、健身房，买菜有智捷盘古山农贸市场，居住体验不错。

小区物业

小区物业服务水平还不错，工作人员态度积极，保洁清理及时，内部卫生维护较好。绿植打理精心，各种设施也养护维修得当。安保方面，24小时安保轮值，保安不定时巡逻，内部还安装有与110联网的监控系统，有安全或偷窃事件片警会及时出警。

建筑及规划

小区为次新小区，交付于2017年，共有17栋高层建筑，户型有2-4房，建面约89-142平，主打建面约89平2房、建面约120平3房。外立面材质较好，有外墙保温，还做了双层隔音玻璃，顶楼也做了防水处理；内部楼间距约80-100米，大部分户型是南北通透，不过部分房源受朝向影响，采光不足，整体来说，小区建筑风格简约大气、质量不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区未进行人车分流，地面、地下均有车位，总共2000个，车位不太充足，会有停放不便的情况。地面101个，地下1899个，车位比1:0.77，地面停车费150元/月。物业服务是由云星物业提供，服务水平尚可。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医条件较好，资源丰富且距离不远。小区附近有洪兴盛锦大药房，距离约160米，适合平时购买非处方药。章贡区水南镇南桥卫生距离小区约495米，头疼脑热等小问题可来此就诊。较高水平的医院可以选择三甲医院赣州市人民医院(新院，距离约975米)，距离较近、方便就医。

教育

公共生活

小区附近公共生活配套丰富，能给住户业余生活提供多样化的选择。周边有如是瑜伽(中央星城店，距离约120米)、A+健身(宝能环球汇店，距离约230米)、星海国际KTV（距离约310米），适合年轻人放松娱乐；还有章贡图书馆（距离约550米），适合有阅读习惯或者有小孩的家庭；附近还有章江派出所，距离约760米；政务机构有章江街道办，距离约1.2公里，方便居民接受各种办证及便民服务。

推荐人群

小区的户型可以匹配刚需及改善两种需求—— 刚需家庭可以选择建面约89平的2房，总价可控，是过渡自住的好选择；改善家庭可选择建面约120平的3房或者建面约142平的4房户型，拥有较宽敞的室内空间，一家人可以住的很舒服。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。