文清路上的园林小区，环境优美居住舒适

基础信息

• 建成年代：
  2015-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  北京盛乾置业开发有限责任公司
• 物业公司：
  深圳市花样年国际物业服务有限公司赣州分公司

小区区位

小区坐落于章贡区文清路附近，周边的商业配套成熟，有大型商超，平时住户逛街购物比较方便。区域内有多条主干道，线路四通八达，日常出行便利。区域内的中小学校较多，教育资源丰富，孩子上学方便。该小区的区位较好，注重商业、教育及出行的家庭可关注该小区。

小区评分

小区 优点	1. 小区附近有中环生活广场和万象城等商超，住户的购物体验较好。 2. 小区的绿化率较高，绿植丰富，环境优美。
小区 缺点	1. 小区的楼栋存在遮挡情况，部分户型采光受到影响。 2. 小区紧邻主干道，部分楼栋住户能够听到噪音。

内部环境综述

小区的内部配套齐全，有草坪、长椅及儿童游乐等设施，是住户日常休闲娱乐的主要场所。小区的绿化率约有40%，绿植种类丰富，搭配上人工湖，景观比较和谐优美。该小区的整体规划合理，环境优美，对生活品质要求高的家庭可关注该小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主大多数自住，以白领为主，综合素质较高。小区的三代家庭占比大，夫妻上班，老人在家照看小孩。平时能够看到小区里的住户在聊天、玩耍，相处融洽，居家生活氛围浓厚。

居住体验

小区周边的配套设施成熟，有商超、超市、菜市场及公交站等，平时不管是购物、娱乐还是上班都很方便。小区的内部配套齐全，有花园和健身器材等设施，方便住户平时锻炼身体，居住体验较好。

小区物业

小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清扫垃圾，坚持日清，保持了环境的干净整洁。小区的物业工作兢兢业业，及时解决住户平时遇到的各种问题。小区的花园会做定期修剪，花草树木看起来整整齐齐。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，外来人员需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区由11栋多层和高层建筑组成，总建筑面积约12万㎡，容积率约为2.2，楼栋间距大，采光通风效果较好。小区的规划设计较好，采用简约的建筑风格，米黄色和深褐色搭配的外立面，看起来美观大方。小区的物业会做清洁和保养，建筑保养的情况较好，外形崭新。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有1家医院和1个药店，其中张红英诊所约200米，是住户日常看病的主要场所。小区附近还有赣州市汉方大药房，距离小区约500米。该小区的医疗配套匮乏，没有大型医院，有老人孩子的家庭请慎重选择该小区。

教育

公共生活

小区周边1公里内有凯迪乐秀量贩式KTV和维客24小时健身场所，CGV影城距离小区约1500米，能够满足住户日常的唱歌、锻炼及看电影的需求。小区附近有赣州市图书馆和赣州城市中央公园等大型公共设施，分别距离小区约2200米和1400米，适合周末游玩或者浏览书籍。该小区的公共生活配套齐全完善，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。