近国家森林公园的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2020
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  赣州市峰山投资开发有限公司
• 物业公司：
  九里物业

小区区位

小区位于章贡区南部的文清路板块，板块内的交通网络发达，赣州绕城高速、京奥线、和谐大道都经过该板块；赣州师范高等专科学校、赣南师范大学（黄金校区）、赣南医学院（黄金校区）等高校都建在该板块内，整体人文氛围浓厚；小区本身与峰山国家森林公园相邻，所以商业资源和医疗资源相对不够完善。

小区评分

小区 优点	1、小区临山而建，整体生态环境较好。 2、小区是次新小区，居住舒适度较高。
小区 缺点	1、小区附近暂时没有大型商超，业主购物不太便利。 2、小区近距离内医疗配套不够完善。

内部环境综述

小区的内部景观丰富，绿化占地面积大，道路两边种植有高大树木和茂密灌木丛，给业主带来更多清新空气，营造宜居氛围；小区内设有儿童游乐场，滑滑梯、沙池等都是孩子们喜欢的设施。小区的环境较宜居，喜欢生态环境好的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大都为业主自住使用，邻里关系和睦。

小区物业

小区内的安保管理严格，非业主进入需要进行身份登记，保安室内会有人进行24小时值守；小区的监控摄像数量较多，能更好的确保小区和业主的人身、财产安全；保洁人员工作认真负责，能及时打扫卫生保持卫生常新；物业人员会对公共设施和景观绿植进行定期保养；小区的物业为自持物业-九里物业，物业费用目前是1.8-2.5元/平方米/月（具体以物业公示为准），服务管理水平不错。

建筑及规划

小区的建筑风格偏向大气简洁，黄色为外立面的主色调，看起来柔和、舒服；房间玻璃的材质采用的是双层真空玻璃，隔音保暖性能好；小区的外观目前看起来没有老化痕迹，物业后期保养得当。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内实行人车分流，让居住环境变得更加宜居。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区最近的药店是杨济民药店，与小区相距约1.8公里（距离均来源于百度地图），最近的医疗机构是章贡区沙石镇卫生院，与小区相距约2公里（距离均来源于百度地图），小区附近的医疗资源相对匮乏。

教育

公共生活

小区与九里峰山-网球场相距约930米（距离均来源于百度地图），方便业主闲暇时刻去打网球放松；小区与峰山国家森林公园相邻，生态环境较好，可以周末带家人一起去爬山赏景。

推荐人群

小区内建筑面积约76平方米-80平方米的两房和建筑面积约96平方米的三房较适合资金不太充足的刚需置业；建筑面积约148平方米的五房较适合改善以及老少同堂家庭，足够宽敞的空间能提高居住舒适度。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。