坐拥醇熟周边配套的高绿化大户型社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中航房地产发展有限公司
• 物业公司：
  赣州中航房地产开发有限公司

小区区位

小区位于章贡区章江北大道板块，周边各项配套比较丰富，所在片区有较大升值空间。小区附近有天虹商场、九方购物中心、赣州市人民医院(北院区)和赣州市第三人民医院等，不仅能满足居民日常生活需求，也能为居民提供较好的医疗保障服务。小区靠近赞贤路和长征大道，较高水平的交通配套使得居民自驾出行较为方便快捷。

小区评分

小区 优点	1、小区周边教育配套比较好，1.5公里范围内至少有5所小学和2所中学，还有多家幼儿园，片区小孩上学比较方便。 2、小区绿化面积较大，绿化率为36.89%，植被郁郁葱葱，保洁人员及时修剪，环境干净舒适。
小区 缺点	1、小区部分楼栋临街分布，受往来人群和车流影响，部分户型会有噪音困扰。 2、小区建成于2008年，与新盘相比，楼龄偏老。

内部环境综述

小区内部品质较高。小区于2008年建成，楼龄偏老但保养得当，外墙为外挂石砖，物业服务较好，设有门禁、监控和24小时巡逻岗，保洁及时打扫卫生。小区绿化率为36.89％，设有泳池、人工湖、中央绿地、健身设施、儿童乐园、林荫走道和凉亭等，住户多为年轻人和青年人，还有少量老人与小孩，生活氛围比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以年轻人、中年人为主，多为上班族，受教育程度相对较高，收入比较稳定，还有部分老人和小孩，小孩多在附近学校上学，平时由家中老人照顾。小区业主整体素质偏高，邻里关系和谐，互帮互助，社区生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区由赣州中航房地产开发有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，物业人员热情礼貌，业主评价较高。小区设有门禁，对外来人员管理严格，住户需刷卡进出，访客需经业主核实授权并登记身份信息后方可进入。小区内24小时均有安保人员轮班巡逻，并安装了众多与公安局实时联网的监控摄像头。安保人员认真负责，能够为社区居民提供较好的安全保障服务。保洁人员定期维保儿童游乐和健身设施，定期修剪绿植，每天及时打扫路面、清理垃圾，维持小区干净整洁的生活环境。

建筑及规划

小区建成于2008年，楼龄偏老，但保养得当，外观看起来很新，小区建筑外立面主要是深灰色，另有少量浅棕色。小区总建筑面积约为62859.3㎡，共有8栋楼，容积率约为4.13。小区以南北透通的大户型为主，均为两梯两户，主推户型为建筑面积约143㎡的四房和建筑面积约223㎡的五房。小区建筑类型为板楼，楼栋多为水泥墙面和隔热墙体，外墙为外挂石砖。小区整体看起来简约大气，品质较高。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下停车库，里面有2400个停车位，另设有200个地上停车位，小区车户比为1:2.21，车位比较宽松，居民停车比较方便，小区实行人车分流，地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离南京同仁堂约200米，距离康益堂约200米，距离健华大药房约330米，距离宝康门诊约1200米，距离赣州市第三人民医院约1400米，距离赣州市第五人民医院约1800米。小区周边医疗配套比较丰富，能满足片区居民的日常就医需求。赣州市第三人民医院和赣州市第五人民医院均为三级甲等专科医院。

教育

公共生活

小区周边分布着众多公共配套和休闲娱乐设施。小区距离创色网吧约50米，距离赣州中影国际影城约220米，距离英派斯游泳健身馆约280米，距离舒适堡瑜伽国际会所约430米，距离金殿国际会所约500米，诸多休闲娱乐设施丰富着人民的业余生活。小区距离赣州市图书馆约640米，馆内藏书丰富，是片区人民提升文化修养的好去处。小区距离赞贤生态公园约750米，距离樱花公园约820米，花园里空气清晰、景色优美，片区居民常常到公园里散步和锻炼。

推荐人群

适合人群：大户型为主，适合改善型购房人群 适合户型：四房143平方米、五房223平方米 置业建议：四房适合有孩家庭，五房适合预算充足或有老人小孩的家庭

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。