高绿化率小区 品质花园式宜居住宅

基础信息

• 建成年代：
  2009-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中航置业有限公司
• 物业公司：
  赣州中航物业有限公司

小区区位

中航公元一期位于赣州市章贡区登峰大道36号，项目周边有赣州市人民医院(新院)、赣州万象城、中创购物广场

小区评分

小区 优点	1、小区周边有赣州万象城、中创购物广场等，居民购物、娱乐方便。 2、小区周边有赣州市章贡区第二小学、文清路小学、赣州中学（赣州外国语学校）等，居民小孩求学方便。
小区 缺点	1、小区毗邻登峰大道等主干道，车辆往来的噪音影响较大。 2、小区低楼层有树木遮挡，高层遮挡等，采光效果较为不理想。

内部环境综述

中航公元一期项目园林绿化率非常高，绿化率为41%，小区花园景观别致，布局合理，绿树成荫，植被丰富，有游泳池、羽毛球场、儿童游乐区、健身设备、休闲广场等，设备齐全，小区居住环境好。

小区设施

信息总览

居住特征

中航公元一期住户以自住为主，多为三代同堂家庭，老人负责小孩的日常照料及上下学的接送。

居住体验

中航公元一期小区花园绿化到位，环境安静，居住安逸舒适，邻里之间相处和谐，相互帮助，居住氛围浓厚。小区周边配套齐全，交通便利，教育资源丰富，居民的居住体验较好。

小区物业

中航公元一期项目物业是由赣州中航物业有限公司进行管理，小区实行封闭式管理，保安亭有保安24小时轮岗值守和巡逻，小区的重要路段安装有电子监控，小区整体的安全系数较高。物业人员服务到位，对业主反馈的问题能够及时响应并进行解决。另外，小区的保洁人员工作认真负责，及时清理小区内的垃圾以及路障，定期修剪小区植被、定期维护公共设施等。

建筑及规划

中航公元一期共有10栋住宅，楼栋外立面以深灰色和乳白色为主，整体风格简约大方，物业维护到位，外立面不显旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

中航公元一期项目停车场分为地面停车场以及地下停车场，小区实行人车分流。

在售户型分布

商业

交通

医疗

中航公元一期距离赣州市人民医院（新院）约1.9公里，距离刘广洲诊所约300米，距离水南镇金龙卫生所约580米，距离三百里路社区卫生服务站约610米，居民日常就医方便。

教育

公共生活

中航公元一期项目周边有赣州城市公园、章贡区政府、赣州市博物馆（新馆）等。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

赣州税费建议： 增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州贷款建议： 赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。