户型多样、配套成熟的高层花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州海宇置业有限公司
• 物业公司：
  中航物业

小区区位

小区位于章贡区文清路板块，该板块在交通、教育、商业等各方面的资源都较为丰富。片区内有章江路小学、赣州市第三中学等学校；还有中环生活广场、赣州万象城、锦晖广场等大型商业配套，居民购物、休闲、娱乐十分便捷；橙乡大道，登峰大道贯穿片文清路板块，交通十分便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套成熟，居民日常购物十分便利。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。 3.小区内栽种了很多植物，绿化率达到了40%，居住环境优美。
小区 缺点	1.小区近赞贤路/赣康路(路口)，上下班高峰时期出行不便。 2.小区附近有加油站，存在一定安全隐患。

内部环境综述

小区内部配套较为齐全，有游泳池、儿童娱乐设施、健身设施、凉亭等供居民日常使用；小区内还自带一个花园，栽种了许多绿植，绿化率约为40%，物业定期对绿植进行维护，园区内居住环境十分优美，居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领和家人，整体居民素质较高，邻里之间非常友好。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭、游泳池等，内部配套较为全；闲暇之余，居民们都会一起跳跳广场舞、散散步、聊聊天，去花园赏赏花，小朋友则喜欢在儿童游乐设施游玩；园区内邻里关系非常和谐，生活氛围比较浓厚。

小区物业

中航物业管理有限公司对小区进行物业管理，物业服务口碑很好；物业在大门和重要位置都安装了监控系统和防盗报警装置，安保人员全天值班，不定期进行巡视；大门处设置有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员则需要进行详细登记后才能进入小区，大大提高了居民的居住安全系数；保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时，还有人定期对小区的绿植景观进行维护。

建筑及规划

小区建成于2019年，楼龄较新；园区内共19栋高层电梯房建筑，小区建筑楼间距较大，南北通透，通风和采光都较好；建筑户型有三房到六房供购房者选择，户型建筑面积从90㎡到500㎡不等；建筑外立面以清新的米黄色和灰色为主，简约时尚。

内部配套

暂无数据

小区停车

中航物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区内暂未设置停车位，业主停车十分不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好，距离小区约680米有金星卫生所可以满足居民日常基本的就医需求；赣南医学院第一附属医院(黄金院区)距离小区约2.8公里，该院创办于1942年，是赣州市唯一一家省直省管三级甲等医院，江西省第三周期医院评审首批三级甲等综合医院。医院现有黄金、章贡两大院区，编制床位3328张。2021年，总诊疗人次157万余人次，出院人次12万余人次。黄金院区建有直升机标准停机坪，是赣州市空地一体化紧急医疗救援中心、赣州市中心城区120急救直升机固定起降点。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。赣州自然博物馆距离小区约1.7公里，该馆占地面积约90余亩，建筑面积约5万余平方米；2020年12月21日，赣州市博物馆被评定为第四批国家一级博物馆。赣州市政府距离小区约1.3公里，居民办理相关的业务十分便捷。

推荐人群

小区户型三房到六房，选择较多，加之周边配套较为成熟，上班族和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。