交通便利 配套设施完善的高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中航房地产发展有限公司
• 物业公司：
  赣州中航物业有限公司

小区区位

小区位于章贡区章江北大道板块，整体交通较为便利，附近教育资源丰富，便于业主读书，不过商业发展较为一般。

小区评分

小区 优点	1、小区内部绿化较高，居住的舒适性较好。 2、小区于2017年建成，整体较新。 3、小区周边有生活市场，业主日常生活较为方便。
小区 缺点	1、小区周边医疗资源匮乏，业主需要就医时不太方便。 2、小区部分楼栋临近主干道，会受到汽车噪音的影响。

内部环境综述

小区绿化较好，环境清幽，居住的舒适度较高。内部还有游泳池、健身器材、儿童设施等，业主日常锻炼较为方便，小孩游玩也有去处。整体配套较为完善，适合一家人居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以中年人居多，也有三代同堂的家庭，多为一些提升居住品质的改善型人群，当然也有普通上班族的年轻群体。小区邻里相处融洽，居住氛围较好。

居住体验

小区内部环境较好，公共设施较齐全，居住舒适性较好；周边的商业、教育资源不错。居民整体居住的体验感较好。

小区物业

1、小区为自持物业，24小时保安轮班制，小区监控与110联网，保障了居住的安全性。 2、小区设计有门禁与岗亭，业主需刷卡进入，外来人员需登记确定才可进入，防止意外发生。 3、小区卫生打扫积极，环境干净整洁，物业人员还会定期维护绿植、草坪，使小区居住的舒适性更好。

建筑及规划

1、小区建筑外立面以灰色和米色为主，整体看起来简约大方，在靠近马路一排安装了双层真空玻璃，能隔绝一部分外部噪音。 2、小区总共有19栋高层，一梯两户，户型面积可选择性较多，不论是刚需还是改善都能买到合适的房源。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区地面无地车位，业主开车直接通过车辆入口进入地下停车场。小区采用全人车分流的设计，方便了行人和车辆的出入。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有药店和诊所，日常的头痛脑热买药或是看病比较方便，但是若是重大疾病，需前往赣州市人民医院（新院），距离小区约3.7公里，路程较远，就医不太方便。

教育

公共生活

距离小区约500米有街道办事处，方便居民办理日常相关业务；小区约2公里范围内还有CGV影城、KTV、健身房、城市中央公园等公共配套设施，不论是休闲娱乐还是锻炼玩耍都能找到好去处。

推荐人群

小区户型选择性较多，对于刚需客户来说，可以选择建面约90㎡三房房源，整体资金压力较小；对于有小孩的家庭来说可以选择四房户型，能满足一家人的居住需求；当然对于居住有更高要求的客户来说，可以选择五房户型，整体空间更大，居住的舒适度更好。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。