公园旁可看江景的舒居小区 户型多样配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1995-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西中祥置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于章贡区章江新区商圈，板块内配套完善。教育方面，有江西赣州技师学院、赣州市章贡中学等学校，资源相对比较丰富。医疗方面，有赣州市人民医院（新院），该医院是一所三甲综合医院。交通方面，营前路、沙石大桥等道路条件较好，自驾出行方便。整体来看，小区各项配套齐备，生活便捷度较高。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率约37%，内部草坪面积大，植物品种多且生长茂盛，绿化环境比较好，适合居住。 2、小区建成于2015年，楼龄不到10年，外立面维护较好看起来比较新。
小区 缺点	1、小区临红都大道、登封大道、梅关大道等交通主干道，靠马路的楼栋可能会有噪音污染和灰尘污染。 2、小区周边学校比较多，板块内入住率较高且有较多家庭有小孩，上下学高峰期可能出现交通拥堵情况。 3、小区车位数较少，部分业主需到周边的商场或小区停车。

内部环境综述

小区是一个环境清幽，有多项内部配套设施的宜居小区。小区绿化率约37%，中庭有花园和草坪，其中花园有多种树木，植物生长茂盛，景观错落有致，营造了比较好的绿化环境。另外内部设置有健身设施、儿童游乐设施、水景等，道路两旁也分布有绿植景观，整体来看，小区内既能观景，也能开展休闲活动，环境舒适宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

1、三代同堂：小区内住户大多是业主，部分为三代同堂家庭，既有照顾小孩的老人，也有上学的学生，整体居家氛围比较浓厚。 2、白领为主：业主有比较多为上班的白领人士，整体居民素质比较高，能更好地促进邻里和谐交流沟通。

居住体验

1、小区内有健身设施和儿童游乐场所，既能方便老人开展活动，也能为小孩提供游玩空间，能满足不同居民的娱乐需求。 2、小区距离公交站较近，居民出行方便。 3、小区业主多为白领，以三代同堂家庭为主，邻里相处和谐，居住体验比较好。 4、小区物业对内部环境维护比较好，公共空间卫生做得也不错，小区内基本都比较整洁，垃圾清理及时，有利于提高居民居住舒适度。

小区物业

1、小区物业公司是深圳市彩生活物业管理有限公司，物业费用约为1.8元/平米/月。 2、小区物业服务质量较好。物业态度较好，对居民比较亲切。物业责任心高，对于小区的植被修建及时，垃圾清理及时，居民基本看不到垃圾。物业在安全性方面准备充足，不仅有24小时轮岗保安，还设置了密集的监控，一旦发生异常即可与联网的110联络，保障居民人身安全。

建筑及规划

1、小区建筑风格为简洁风，外立面由卡其色涂料组成，维护比较好，没有褪色现象，看起来还比较新。 2、小区容积率约为2.8，绿化率约为37%，有6栋高层。建筑之间楼间距适当，中间有绿化草坪和花园，内部环境较好。 3、小区户型建筑面积约为85-143平米，主要是2房、3房、4房户型，适合各类型购房家庭需求。

内部配套

暂无数据

小区停车

1、小区车位比约为1:0.27，共有260个车位，包含60个地上车位和200个地下车位，停车位收费标准约为150元/月。 2、小区车位数量较少，部分业主需到周边的商场或小区停车。小区停车条件整体一般。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离章江南苑社区卫生服务站约1公里，可满足居民日常小感冒等就医需求。小区距离赣州市人民医院(新院)约1.6公里，该医院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，能满足居民更多就医需求。整体来看，小区居民就医还是比较方便。

教育

公共生活

1、小区距离零距离健身约480米，距离英子泡脚约830米，小区周边约1公里范围内有多个小型休闲场所可供居民选择。 2、小区距离英皇电影城（赣州杉杉奥特莱斯广场店）约1.2公里，可方便居民在周末等时间看电影。 3、小区距离赣州城市中央公园约1.8公里，居民可前往公园开展锻炼身体、游玩、散步等活动。

推荐人群

建议有资金压力的单身人士或年轻小夫妻可选择建筑面积约85平米的2房户型；建议多口改善家庭可考虑建筑面积约143平米的4房户型。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。