章水河畔，商业配套成熟的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中海地产有限公司
• 物业公司：
  中海物业

小区区位

小区位于章贡区文清路板块，各方面配套都较为成熟。片区内有章江路小学、赣州市第三中学等学校；还有中环生活广场、赣州万象城、锦晖广场等大型商业配套带动商业的发展，居民购物、休闲、娱乐十分便捷；赣南高架路、橙乡大道、登峰大道贯穿片文清路板块，交通便利。

小区评分

小区 优点	1.小区周边商业配套成熟，居民日常购物十分便利。 2.小区建成年代较近，楼龄较小，建筑和内部设施都较新。 3.小区周边教育配套较为成熟，家长和学生选择较多。
小区 缺点	1.小区周边医疗配套一般，居民看病不太方便。

内部环境综述

小区内部配套较为齐全，有儿童娱乐设施、健身设施、凉亭、步道等供居民日常使用；小区内还自带花园和草坪，栽种了许多绿植，绿化率约为40%，物业定期对绿植进行维护，园区内居住环境十分优美，居住氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领和家人，整体居民素质较高，邻里之间关系较好。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施、凉亭等，内部配套较为全；周边购物方便，孩子上学选择也比较多，园区内邻里关系非常和谐，生活氛围浓厚。

小区物业

中海物业管理有限公司对小区进行管理，物业办事效率较高，服务口碑很好。物业会定期维护修剪绿化灌木，定期清理园区内的垃圾和路障，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员较多，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，安保人员人数较多，全天值班，不定期进行巡视；大门处设置有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员进出管理非常严格，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

建筑及规划

小区建成于2018年，楼龄较新，外立面以清新的米黄色为主，用涂料涂刷，简约时尚；园区内共28栋电梯房建筑，建筑楼间距较大，容积率在2.5左右，建筑通风和采光都较好；建筑户型主要是四居室、五居室、六居室的大户型，户型建筑面积从144㎡到213㎡不等，购房者选择较多。

内部配套

暂无数据

小区停车

中海物业管理有限公司对小区进行物业管理。园区地下车库设置了车位2588个，地面还设置了车位411个，车位配比达到了1:2.79，居民停车十分便利；地面停车位的收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为一般。小区周边5公里内没有大型医院，赣州市第三人民医院距离小区约5.1公里，居民就医较为不便。赣州市妇幼保健院(赣康路院区)和赣州市妇幼保健院(新院区)在小区周边约700米范围内，水南长塘社区卫生服务站距离小区大约1.8公里，居民有普通的感冒、打点滴需求可到此看病就医。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。蓉江新区滨江公园距离小区约540米，公园里绿植丰富，种植有樱花树，柳树等，还有音乐喷泉，周边居民经常在闲暇之余去公园散步、锻炼。赣州市政府距离小区约1.6公里，居民办理相关的业务十分便捷。小区周边约2公里范围内还有电影院、瑜伽馆、健身房等休闲配套，居民日常生活丰富多彩。

推荐人群

小区户型四房到六房，选择较多，加之周边配套较为成熟，改善型置业和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。