章江新区的园林住宅，日常生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2012-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中海地产
• 物业公司：
  中海宏洋物业管理有限公司

小区区位

小区坐落于章贡区章江北大道附近，紧邻钨都大道主干道，为住户提供了不错的交通条件。区域内的大型医院较多，有赣州医学院第一附属医院和赣州市第三人民医院等医疗资源，住户平时看病方便。该小区的区位还不错，各项配套设施齐全，注重医疗和出行的家庭可关注该小区。

小区评分

小区 优点	1. 小区附近的教育资源充足，平时接送孩子便捷。 2. 小区的内部配套维护及时，保证了住户的使用体验。 3. 小区周边的各项基础设施成熟，住户平时买菜购物都方便。
小区 缺点	1. 小区紧邻主干道，部分住户能够听到车辆运行的声音。 2. 小区的停车位较少，难以满足住户日常的停车需求。

内部环境综述

小区的公共空间较大，基础配套设施齐全，有喷泉、儿童游乐设施及健身设施等，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。小区的园林设计较好，有多种景观搭配，风景优美。小区的物业服务不错，会定期修剪绿植，整体整洁大方。该小区的建筑布局合理，配套设施齐全，生活体验较好，适合对居住环境要求高的家庭居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以本地人为主，人员流动性小，群体结构稳定。小区业主以自住为主，整体素质还可以。小区的三房住户主要是三代同堂，平时都是老人在家看孩子，年轻人上班，生活气息较好。小区的居住氛围比较和谐，邻居间相处友爱。

居住体验

小区内的停车位不足，住户日常停车不太便利。小区周边的生活和娱乐设施比较齐全，距离近，住户平时吃喝玩乐购都比较便捷，体验好。

小区物业

小区的物业服务好，会及时解决住户需求，保障住户日常生活的舒适度。小区的保洁人员做事兢兢业业，无论刮风还是下雨，都会及时清理垃圾，保持环境的干净清洁。小区的重点区域都有安保人员全体值班巡逻，外来人员进出需要登记才能进入。小区的住户和周边群体主要是本地人，结构简单，安全系数高。小区门口就有警务室，治安情况较好，很少发生治安案件。

建筑及规划

小区的建筑设计新潮，质量过硬，采用钢混、双层真空玻璃及防水漆面等构造而成，防水隔音效果好，住户居住体验不错。小区由9栋楼组成，容积率小，楼栋间距大，梯户比是一梯两户，南北朝向，通透性好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院和1个药店，其中赣南中西医结合医院距离小区约2000米，还有桥头卫生所距离小区约500米，是住户日常看病的主要场所。该小区的医疗配套一般，发烧感冒等小病治疗方便，但是大病的话，看病比较困难。

教育

公共生活

小区周边的娱乐设施有齐全，能够满足不同住户的需求，喜欢散步跑步的可以去距离约1700米的赣州城市中央公园，喜欢玩剧本游戏的可以去距离约1000米的演聚沉浸式剧本馆，电竞爱好者可以去距离约500米的速腾电竞，家里有孩子的可以去距离约900米的小玩家儿童主题乐园等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。小区附近还有章贡区人民政府和派出所，分别距离小区约1200米和800米，平时需要办事也比较方便。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。