城市中央公园旁，教育资源丰富的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中海地产有限公司
• 物业公司：
  中海宏洋物业管理有限公司赣州分公司

小区区位

中海天玺小区位于牡丹亭路小学东侧，属于文清路板块，板块内公交线路相对较多，有赣南高架路通过，还有兴国路、赣康路等公路，交通较为便捷；板块内还有中环生活广场、赣州万象城等，商业配套较为完善，促进了板块的商业发展，为板块的发展提供了有利的条件；赣州城市中央公园和章贡区人民政府也在片区内；但是片区大型医院较少，周边居民就医较为不便。

小区评分

小区 优点	1.小区周边教育配套较为成熟，家长和学生选择较多。 2.小区周边商业配套较成熟，居民日常购物、娱乐、休闲都十分便利。 3.小区距离城市中央公园很近，居民日常散步、锻炼都十分方便。 4.园区绿植覆盖面积较大，绿化率为35%左右，小区环境较好。
小区 缺点	1.小区周边医疗配套一般，大医院距离小区较远。 2.小区容积率较高，部分低层户型光线较为一般。

内部环境综述

小区内部配有儿童娱乐设施、健身设施、步道、凉亭等供居民日常使用，天气好的时候，大人孩子都喜欢相约一起在小区内休闲；小区的环境较好，每个角落都有绿植环绕，错落有致，绿化率达到了35%，园林的整体观赏性较高。小区路面和草坪没有明显的垃圾情况，居民在此居住体验甚佳。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为本地人组成的家庭单位，老人和小孩比较多，整体居民素质较高，邻里之间关系较好。

居住体验

小区自带游乐设施、康体设施等，内部配套较为全；周边购物方便，孩子上学选择也比较多，但是离大型医院较远。园区内邻里关系非常和谐，生活氛围较为浓厚。

小区物业

中海物业管理有限公司对小区进行物业管理，物业办事效率高，服务态度好，居民较为认可。物业会定期维护修剪绿化灌木，定期清理园区内的垃圾和路障，保障环境的美观；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员较多，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；物业还是帮助业主临时保存快递，方便业主取件。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，安保人员人数较多，全天值班，不定期进行巡视；大门处设置有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员、车辆进出管理非常严格，保障了居民的基本安全。

建筑及规划

小区占地面积约7.6万平米，建筑面积约18.6万平米，共21栋电梯房建筑，容积率大概为2，部分低层户型光线较为一般；建筑户型主要是四居室和五居室的大户型，户型建筑面积从144㎡到176㎡不等；小区建成于2020年，楼龄较新，外立面是清新的黄色和大气的灰白色，用涂料涂刷，简约时尚；改善型置业和多口之家的购房者可以重点关注一下。

内部配套

暂无数据

小区停车

中海物业管理有限公司对小区进行物业管理。小区地下车库设置了车位800个，车位配比约为1:0.75，车位相对较少，居民停车较为不便；地面还有小部分车位，地面停车位的收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

赣州市人民医院（新院）距离小区大约3.3公里，该院是集医疗、教学、科研、保健、康复于一体的三级甲等综合医院；医院占地面积约378亩，建筑面积约35万平方米；拥有在职职工3500余人，编制床位3600张。建芹诊所距离小区约290米，居民有普通的感冒、打点滴需求可到此看病就医。小区周边3公里内没有大型医院，居民就医较为不便。

教育

公共生活

赣州城市中央公园距离小区约690米，公园是集休闲、景观、生态、湿地、蓄洪、排涝于一体的功能型主题公园，占地面积约1002亩，由中心湖区和滨水绿带组成，周边居民经常在闲暇之余去公园散步、锻炼。赣州市博物馆新馆距离小区约860米，该馆占地约30亩，建筑面积约2万平方米；2020年12月，赣州市博物馆被评为国家一级博物馆，现收藏有各类文物2万余件/套，是附近居民参观学习的好去处；赣州市章贡区人民政府和章贡区人力资源和社会保障局距离小区约距离小区约600米，居民咨询、办理相关的业务十分便捷。赣州万象城距离小区约1.2公里，里面还有电影院、瑜伽馆、健身房、KTV等休闲配套。小区周边公共生活配套较好，居民日常生活丰富多彩。

推荐人群

小区户型以四房和五房的大户型为主，总价较高，周边商业配套和教育配套较为成熟，改善型置业和多口之家都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。