生活舒适度较高的次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州梁源置业有限公司
• 物业公司：
  上海中梁物业发展有限公司

小区区位

小区地处章贡区西北部，属于章贡区文清路板块，该板块内有迎宾高架路、厦蓉高速等主干道，方便居民驾车出行；小区附近生活配套设施比较齐全，企业数量较多，具备一定的发展潜力。

小区评分

小区 优点	1、小区与西城广场距离较近，业主购物便利。 2、小区绿化率高，居住舒适度较高。
小区 缺点	1、小区内部分房源与章贡王南路相邻，会受到一些噪音污染。 2、小区周边上班族较多，早晚高峰容易堵车。

内部环境综述

小区整体环境品质较高，绿化景观丰富，绿色植物分列在道路两旁，能给业主带来更多的清新空气；小区内配建有儿童游乐设施、凉亭等，不管老人还是小孩都能在小区里找到休闲的乐趣。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内业主多为上班族，且多是自住，居民素质高，邻里关系融洽，居家氛围浓厚。

小区物业

小区安装有数量较多的摄像头，通过与公安系统联网，实现对小区的实时监控，能够维护小区业主的生命财产安全；小区的管理比较严格，业主进出需刷门禁卡，外来人员及车辆进入需要登记；小区整体服务质量高，物业人员服务态度好，日常巡逻、小区服务、环境卫生、外立面维护等各项工作做的都比较不错。

建筑及规划

小区以黄色涂料为外立面主色调，整体给人简洁大方的美感。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区规划有地下停车库，也有地上停车位，人车不分流，且整体车位配比不高，有时业主停车不太方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与华露大药房（中梁蟠龙府店）相距约100米，与田心村第二卫生室相距约150米，业主日常购药、就医方便；小区与赣南医学院第一附属医院相距约2.4公里，与赣州三康医院相距约3.6公里，这两所医院均为综合性医院，能够满足业主急诊救治和日常就医等需求。

教育

公共生活

小区与按摩泡脚刮痧拔罐相距约470米，与新天地影院（西城广场店）相距约580米，与海韵量贩式音乐会所相距约620米，这些地方是小区业主舒缓身心、观影休闲的好去处；小区与开发区劳动监察局相距约830米，与蟠龙镇政府相距约1.4公里，如有相关问题，业主可第一时间向这些单位反馈；小区与赣州经济技术开发区图书馆相距约1.2公里，与赣州经开区汉字主题文化公园约1.3公里，这些地方是业主读书、日常锻炼、休闲散步的好地方。

推荐人群

小区内建筑面积约76平方米-109平方米的三房较适合购房款不是很充裕的上班族；建筑面积约163平方米的五房较适合有孩家庭置业。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。