户型高拓舒适小区，近环球汇购物无忧

基础信息

• 建成年代：
  2008-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  赣州中创置业有限公司
• 物业公司：
  深圳市花样年国际物业服务有限公司赣州分公司

小区区位

小区位于章江新区，片区内有赣江源大道、文武坝、长岗路等主干道，交通四通八达。片区还汇集了宝能环球汇、万象城等大型商场，购物方便，居住舒适。

小区评分

小区 优点	1、小区为次新房，环境比较好。 2、小区周边商业比较繁荣，购物方便。 3、小区周边学校比较多，接送便利。
小区 缺点	1、小区内人车不分流，有安全隐患。 2、小区临近赣江源大道，部分户型有噪音影响。

内部环境综述

小区共有7栋高层，带有地面花园。花园内有儿童游乐城、康乐设施、运动跑道、休息凉亭等，配套比较齐全。小区楼龄比较新，花园绿化也比较好，整体比较美观，对环境要求比较高的购房者可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为上班族，整体素质比较高。小区自住家庭居住，也有很多三代同堂的家庭，周边商场也比较多，因此也很受年轻人的喜欢。整体来说，小区居家氛围比较浓厚。

居住体验

小区内有菜鸟驿站、锻炼场所等配套，居民锻炼休闲都有合适的场所。周边有商场、学校等资源，生活比较方便，居住体验较好。

小区物业

小区物业为花样年物业，物业管理比较不错。小区为封闭式管理，出入口设置有保安24小时值班，出入口需要门禁才能进入，外来人员需要登记才能进入，小区内部也有监控，且与110联网，安全措施比较好，居民是人身安全和财产安全有保障。清洁方面也做得比较不错，绿植有定期修剪和维护，园林内的设备也定期保养，景观比较好。小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中上水平。

建筑及规划

小区外立面为米黄色涂料墙，风格简约大气。小区为次新房，外观以及内部都比较新，没有任何脱落老化现象。小区整体比较美观大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区有地面车位200个，地下车位1799个，车位比1:2.1，停车费为150元/月。小区停车位非常充足，停车体验比较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约200米距离有昌盛大药房(昌盛药房全南路店)、赖森林诊所，能够满足日常的就医需求。医院方面，小区距离赣州市人民医院(新院)约800米，该医院为公立三甲医院，居民就医非常方便。

教育

推荐人群

小区主推建面约78-97平的2-4房，建面约78平户型适合刚结婚的小两口或者三口之家。建面约97平户型可作为紧凑四房，适合二胎家庭或者三代同堂的家庭。小区户型偏小户，周边商业繁荣，比较适合年轻的购房者。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。