环境舒适的电梯高层花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2021
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  江西源盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  金地物业

小区区位

小区位于赣州市章贡区黄金开发区，周边四至分别为紫荆路、华坚北大道、纬二路、华鑫路，东侧靠近赣州经济技术开发区天骄小学，南侧靠近金凤梅园。小区周边有一定的生活配套，但所在区域开发程度还有较大提升空间。

小区评分

小区 优点	1.小区房龄新，建筑呈现度良好，比较有品质感。 2.小区楼间距开阔，内部配套丰富，居住体验感好。 3.小区物业水平较好，居住环境舒适。
小区 缺点	1.小区周边大型医疗资源相对匮乏，就诊较为不便。 2.小区四面临路，部分房源或受噪音与灰尘影响。

内部环境综述

小区建成于2017年，房龄比较新，建筑外立面以及社区内部硬件设施都比较新；小区规模较大，不仅有开阔的楼间距，还打造了丰富的绿化景观、运动设施、儿童游乐设施等，为居民提供多样的户外休闲场所。小区物业水平较高，社区环境干净整洁。小区整体居住体验感较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群年龄跨度较大，既有三代同堂家庭，也有在周边上班的年轻白领，邻里关系较为和谐，居住氛围较为舒适。

居住体验

小区建筑与硬件设施都比较新，楼间距开阔，内部打造了多样的配套设施，整体品质感较高，居住体验较好。周边有一定的生活配套，可以满足居民基本的生活需求。

小区物业

小区物业由金地物业负责，物业管理水平较高。小区公共区域环境卫生保持较好，干净整洁；内部绿化景观以及公共设施等会有工作人员定期维护。安保方面，不仅有安保人员24小时轮流值班与每天不定时巡逻，还安装了多个与110联网的摄像头，同时实行来访人员登记制度，从各个维度保障小区良好的治安环境。小区物业收费标准为1.8元/㎡/月。

建筑及规划

1.小区为带电梯的高层住宅，共有20栋楼，占地面积约6.2万㎡，容积率约2.2，楼栋之间保持开阔的距离，梯户比为一梯两户。 2.小区外立面色调为米黄色加褐色，墙面材质使用的是涂料，同时窗户采用了双层真空玻璃，整体比较大气、美观。 3.小区主力户型为建筑面积约89~150㎡的三房四房，选择空间比较大。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位比约1：0.33，有140个地上车位与260个地下车位，共400个停车位，车位供应紧张，住户停车不方便。小区地上停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与赣州经开区第二人民医院距离约1公里，日常就诊较为方便。小区周边还有一些专科医院与药店，可以满足部分医疗需求。此外，小区与综合医院赣南医学院第一附属医院（黄金院区）距离约2.7公里，距离较远，但可以满足居民一定的医疗需求。

教育

公共生活

小区周边约2公里范围内有赣州市梅花公园、知阅儿童绘本图书馆（国际时代店）、中影·星河国际电影城等休闲、娱乐配套，可以丰富居民的日常生活。小区周边还有赣州经济技术开发区消防大队、赣州市章贡区湖边镇人民政府等公共配套。

推荐人群

本小区适合对居住品质要求较高的改善型购房者考虑，同时家里有小孩的购房者也可以多多关注。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。