章水旁品质大社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2018
• 物业用途：
  住宅、公寓、别墅
• 开发企业：
  江西宣佳房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区位于章贡区橙香大道58号，小区紧邻新赣州大道、东江源大道、新世纪大桥、赣南高架路、橙香大道，小区周边交通便利，出行方便。小区周边商业、教育、医疗等配套较为完善，购物中心有宝能新都荟购物中心，中小学有赣州市章贡区第二小学（西校区）、赣州中学(赣州外国语学校)，小区周边配套较为成熟。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施等环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区周边道路较多，交通便利。 3、小区绿化面积大，环境舒适，建筑布局较为合理，生活氛围浓厚。
小区 缺点	1、小区靠近主道路旁的户型会受到噪音影响。

内部环境综述

小区属于高档住宅区，建筑风格为现代简约风格，小区为高层住宅，临街建有底层商业，小区内部整体布局简单大方。小区内部环境舒适宜人，小区园林景观由绿植、花园、凉亭以及小桥流水景观组成，极具特色风格，小区内部配套设备较为完善，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，居民之间生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区属于高档住宅区，业主以本地年轻人、中年人为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，小区居民整体素质较高，人员流动较小，居民之间较为熟悉，生活氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境舒适宜人，小区园林景观由绿植、花园、凉亭以及小桥流水景观组成，小区内植被丰富，错落有致，使得花园景观层次感丰富。小区内部配套较为完善，儿童游乐、健身场所等均有配备，小区居民可在闲暇时间休闲娱乐，居住氛围舒适和谐。

小区物业

小区为封闭式管理，由深圳市彩生活物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀。物业定期对小区房屋及设施设备进行维护保养，保证了小区各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简单大方，楼栋外立面为黄色涂料为主，防水效果好，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区为高层电梯住宅小区，共有49栋住宅楼，楼栋布局较为合理，小区户型南北通透，整体采光和通风情况较好，小区户型分为90平方米的二室，142平方米的四室，229平方米的五室，319平方米的八室，户型较为方正。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是人车分流的管理模式，在一定情况下保证了居民的安全，增加了小区内居民的舒适度。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施比较完善，距离小区约2公里有赣州市妇幼保健院（赣康路院区），距离小区约2.2公里有水南街道社区卫生服务中心，距离小区约3.1公里有赣州市人民医院（新院），小区周边医疗能基本满足业主的就医需求。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约790米有赣州自然博物馆、赣州市博物馆（新馆），新世纪公园距离小区约870米，环境风景优美。

推荐人群

小区户型分为90平方米的二室，142平方米的四室，229平方米的五室，319平方米的八室。适合刚需、改善人群，对大户型有需求的客户也可进行选择。

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。 限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。 非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。