小区手册
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生活便利老城区的多层小区

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1分钟看小区

小区位于滨江大道108号,是由赣州绿地置业有限公司开发,建成于2000年,共由5栋多层组成。

基础信息

  • 建成年代:
    2000-2015
  • 物业用途:
    住宅
  • 开发企业:
    赣州绿地置业有限公司
  • 物业公司:
    小区委员会自管

小区评分

5.47
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
6分
教育水平
8.5分
生活购物
8.8分
花园环境
3分
物业质量
2分
小区
优点
1、小区所在为老城区,周边生活氛围浓厚。
小区
缺点
1、小区内未实行人车分流,对居住舒适度有一定的影响。 2、小区内有几棵大树与楼栋太近,茂密的枝叶在影响部分房源采光的同时夏季也容易滋生蚊虫。 3、小区内房源为无电梯多层,家里有老人和孩子的话上下楼较为不便。

内部环境

内部环境

内部环境综述

小区由于建成较久,再加上后期物业维护跟不上,内部道路已经变得坑洼不平;小区内除了有些茂密的树木以外,没有草坪、花园之类的绿化景观,不过树木过于高大并且距楼栋太近,也影响了一些低层房源的采光,同时夏季也容易吸引蚊虫;小区内部环境一般,注重环境品质的置业者需谨慎考虑。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
5
总户数
167
绿化率
20%
容积率
3%
占地面积
4190㎡

内部配套

暂无数据

小区停车

小区没有设地下停车库,楼栋之间的地面大部分被停车位所占据,大大降低了居住舒适度。

在售户型分布

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共11套 在售房源
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-6套
4房2厅1厨3卫-1套

周边环境

小区所在为老城区,周边的各种生活配套设施都比较完善,整体居住氛围浓厚,业主生活便利。
周边配套

商业

小区门口就有一些小型生活超市可供业主基础所需采买,除此之外,小区与稼轩路农贸市场相距约690米(距离均来源于百度地图),业主步行或者骑车去购买生鲜很便利;小区与旺达中心广场相距约720米(距离均来源于百度地图),与大润发(张家围店)相距约760米(距离均来源于百度地图),赣州步步高新天地相距约880米(距离均来源于百度地图),与天誉百货相距约1.1公里(距离均来源于百度地图),与九方巨亿广场相距约1.2公里(距离均来源于百度地图);小区周边的商业配套完善,业主不管是日常采买还是要求更丰富的购物需求都能就近满足。

交通

小区与全球通大桥站相距约440米(距离均来源于百度地图),有18路、520路、K3路从此站经过,虽然公交线路不算特别丰富,但业主也可通过换乘通往市区各个方向。

医疗

小区与赣州市第五人民医院相距约800米(距离均来源于百度地图),与赣州市人民医院(北院区)相距约1公里(距离均来源于百度地图),与赣州市第三人民医院相距约1.5公里(距离均来源于百度地图),这三所医院都是三级甲等医院,业主就医很便利。

教育

幼儿园配套方面,小区与黄屋坪幼儿园相距约550米(距离均来源于百度地图),与东外云山幼儿园相距约770米(距离均来源于百度地图),与博贝尔幼儿园相距约770米(距离均来源于百度地图),与赣州市文清中航城幼儿园相距约1公里(距离均来源于百度地图);小学配套方面,小区与红旗大道第二小学(黄屋坪路校区)相距约540米(距离均来源于百度地图),与赣州市滨江第二小学(东阳山校区)相距约820米(距离均来源于百度地图),与红旗大道第二小学(张家围路校区)相距约1公里(距离均来源于百度地图);中学配套方面,小区与赣州第一中学、赣南师范大学附属中学、赣州厚德外国语学校都相距约1.5公里(距离均来源于百度地图);小区周边的教育配套完善,而且质量不错,业主子女从幼儿园到中学一站式都可以就近找到学校就读。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

    公共生活

    小区与赣州市章江右岸健康主题公园相距约340米(距离均来源于百度地图),与赣州市章江南岸健康主题公园相距约880米(距离均来源于百度地图),这两个健康主题公园为业主日常的放松、锻炼提供了好去处。

    交易价值

    推荐人群

    较适合刚需和过渡型置业者。

    税费建议

    增值税:普通住宅满5年免征;普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。 个税:普通住宅计税总价的1%;满5年唯一免征。 契税:普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 产权登记费:住宅80元。

    贷款建议

    赣州分为限购区域(章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)和非限购区域(中心限购城区以外)。 限购区域: 1、中心城区户籍(不含南康区、赣县区),首套2成,二套5成,二套及以上不能买房; 2、本市非中心城区户籍,首套2成,首套及以上不能买房; 3、外地户口,满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,首套2成,首套及以上不能买房; 4、外地户口,未满足在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)连续2年缴纳社保或个税,不能买房。 非限购区域: 1、首套2成,二套5成,二套及以上停贷。
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    温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。
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