问答

懂的人就是捡漏！不懂的人一定要注意，要先自行查清楚房子各种情况，例如：居住权 是否刑事案 户 口等等……选择包交吉或包清场交付的法拍房

法拍房正常来说都是比较便宜的房子，醉终城郊价比市场价都会便宜。但是如果购买的话，建议了解清楚房屋情况，比如有无人正在居住，居住着愿不愿意搬离又或者有没有老人家小孩子居住在里面。这个会影响拍了房产以后的收楼情况。总之来说，如果房子正常情况，是可以去购买法拍房的。

天上掉下的馅饼并不是这么容易消化的。有的法拍房拖欠大量的税费、暖气费、物业费和水电费等，在后期会产生新的麻烦和成本。而且，有不少房子挂了户口，目前我国对户口强制迁出方面存在法律空缺。有时候打官司也未必能顺利迁出户口。

一般而言，负责司法拍卖的法院应当对法拍房信息的真实性负责。法院的执行局是专门负责强制执行的，而司法拍卖又是执行过程中经常会遇到的一种方式，在法院内部一般也有专门的部门来负责法拍房。但有时，核实未必能很详尽。

通常来说，竞买法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→房产解封→过户、审税→拿房产证。

“跟买二手房一样，只是购房流程不同。后续一切流程手续和风险，都是公司负责。”王男在拉客户时总会强调中介公司在其中的调研作用。“如果法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须由购买方承担。这个时候，有专业机构能进行背景调查就显得尤为重要了。专业的律师，法务团队做尽调，是法拍房的安全保障。”