问答

如果你有钱，但是钱不够的话，可以只用首付，不够部分去银行贷款买房。但是银行不会平白无故就把贷款给你了，必须要你把所买的房子作抵押才行。也叫按揭贷款买房。“按揭”是音译。

而中介说的房产抵押贷款，指的是你已经有一套房子，然后想改善住房环境，换成大房子，就把原来的房子抵押给银行，银行直接把钱给你。

中介让你抵押贷款，说明你是买第二套房子了。买第二套住房的房贷利率和首付，契税等算下来房贷成本相对于抵押原来一套房子贷款利率比较高。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短但是你现在是二套房的话按揭的话利率应该会高点。这个是因为两者贷款的目的不一样。 

区别：（1）按揭和抵押在法律上的区别 按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。 抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中， 按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 

（2）目的及运作上的差异 按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别： 

（1）按揭人按揭的目的在于最 大限度的减少风险和尽可能多地借得款项； 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权 人，较之抵押权人享有更多权益。 

（2）在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的， 借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。 而是为了其他的目的的借款。 

（3）运作上的区别 房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产 权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭：则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人， 所有权证由按揭人持有。 

（4）抵押和按揭牵扯的当事人不同 抵押一般牵涉两个当事人： 抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、 权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。