问答

1、先签合同.交付定金.

2、业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.

3、买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.

4、银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.

5、去国土局签署买卖合同递件过户.

6、买卖双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.

7、买方将新证房产证抵押银行贷款.

8、卖方收到尾款.经纪方协同买卖双方办理水电过户手续.

按揭贷款买房流程：
一、程序
申请→审批→签约→抵押→放贷→还贷→清户

二、步骤
1、申请人领取、填写申请表并加盖单位公章；

2、公积金中心收件、审批；

3、银行复核后签订借款合同、抵押合同或担保合同；

4、办理抵押登记手续；

5、发放贷款；

6、申请人按期归还贷款；

7、清户。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身 份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档