问答

定金是需要在签署合同当天支付的，是对签署合同的一种定性约定，也是合同有效的必要条件！“首付款”是除去银行贷款金额和定金之余的房款，可以在过户当天支付，也可以买卖双方约定的日期支付！

首付款和定金的退还标准也不同。对于首付款，如果购房者在购房合同规定的期限内不能按照合同约定支付首付款，则卖方有权解除合同并要求购房者承担违约责任；如果是卖方违约，则应当将首付款按照约定返还给购房者。对于定金，如果购房者因为自身原因放弃购买，卖方有权将定金全部或部分扣留；如果是卖方原因导致交易无法完成，则应当将定金按照约定返还给购房者。

在购房合同中，首付款和定金的支付方式也有所不同。通常情况下，首付款需要分期支付，例如在签订合同后的7天内支付一定比例的首付款，剩余部分在ban理房产证时一次性支付；而定金则可以一次性支付或分期支付，具体支付方式应当在合同中明确规定。此外，购房者在支付首付款和定金时应当注意保留好相关的支付凭证和合同文件，以便于日后维权和索赔。

首付款和定金都是购房者在购买房屋时需要支付的款项，但其性质和用途不同。首付款是购房者在签订购房合同后需要支付的一定比例的房款，通常为房屋总价的20%~30%左右，用于支付房屋的首期款项。而定金则是购房者在选定心仪的房屋后需要支付的一笔钱，通常为房屋总价的1%~5%，用于向卖方证明购房者的诚意和决心，如果后续购房者放弃购买，则定金将被卖方没收。