问答

在百度或者其他搜索网站查询：房贷计算器。输入要贷款的金额、年限、利率，等额本金或者等额本息，点击确定就可以查询月供。

按揭贷款的计算方法是根据房屋总价和首付款比例来确定贷款金额，然后按照银行的利率和还款方式计算每月还款额。例如，如果房屋总价为100万，首付款比例为30%，那么贷款金额为70万。如果银行利率为5%，还款方式为等额本金，那么每月还款额为1.2万左右，还款期限为20年。

按揭贷款的计算方法是根据房屋总价、首付款比例、还款期限和利率来确定每月还款额。一般情况下，首付款比例越高，贷款金额越少，每月还款额也就越低。同时，还款期限越长，每月还款额也就越低，但是总利息也会增加。利率也是影响每月还款额的重要因素，不同银行的利率可能有所不同，需要根据实际情况选择。

在评估房产价值时，还要考虑到未来的发展趋势，例如城市规划、基础设施建设等因素，这些因素对房产价值的影响也是不可忽视的。