问答

看房---付意向金--转定金--签约---贷款、房产税等审批（30天）---过户----（20天）出新产证----银行见新产证（3天放款）---房款结清交房（注意水电煤等费用是否结清，户口是否有迁移）

签居间协议--交付定金--签买卖合同--交首付款--买家提供材料去银行办理贷款（若需）--交易中心审税（先审上家，再审下家，下家审两个税需15工作日）--交易过户--交付第二笔房价款(若有）--交房--支付尾款--出新产证--贷款由银行直接放到上家指定账号（若有）

自己办理过户手续的流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

看房——意向金斡旋——转定——签买卖合同——审批贷款——审批通过——去交易中心过户 放款——领产证——交房(水电煤物业过户)

选房→ 满意→ 付意向《也有直接谈三方的》 →转定→签居间协议签合同→首付→ 审税→贷款审查→ 交易过户 →办理产证→银行放贷→拿产证→交房(煤 气过户)→ 拿钥匙！整个交易就这样完成了