远洋出品，大规模花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2015
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  远洋地产(中山)开发有限公司
• 物业公司：
  远洋亿家物业服务股份有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区规模大，绿化率高，品质较好。 2、小区地理位置好，周边配套完善。 3、小区物业管理较好，车位充足。
小区 缺点	1、小区周边有在建的新楼盘，会有点吵闹。 2、小区未人车分流，行走在小区内部有安全隐患。

内部环境综述

远洋启宸小区规模大，内部环境较好。小区内部有大花园，景观优美，适宜居住。小区内部还有幼儿园、多家小型便利超市、乒乓球和羽毛球等运动场地，业主日常生活方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为外地人，有些是一家人居住，有老人带小孩居住。小区居家生活气息浓厚，值得购买。

小区物业

1、小区由远洋亿家物业公司管理，物业保洁人员认真负责，日常生活有保障。 2、小区为封闭式管理，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。

社区氛围

小区社区氛围较好，比较受老年人喜欢。小区内有多个乒乓球台，业主有充足的活动空间。

建筑及规划

小区建筑布局很好，分为四大组团，各组团由景观带联系。小区各栋住宅均南北平行布置，所有单位都能达到南北通透的效果，各个朝向的户型都能获得良好的园林景观视野。

花园与景观

小区花园景观优美，适合老年人生活和活动，建议养老的购房者考虑。小区有花园，内部树木高大，景观层次丰富。小区花园还能提供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，小区还有足球场面积大小的中心大游泳池，方便业主就近游泳。

公共空间

小区公共空间设计不错，楼梯间和电梯间的采光通风较好，业主居住舒适度较高。

内部配套

小区内部配套丰富，推荐注重内部生活便利性的购房者关注。小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；小区内有小型的乒乓球和羽毛球运动场地，可以免费锻炼身体。

小区停车

1、小区实行人车分流，业主出行安全有保障。 2、小区内有地下停车场，车位也比较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近没有社区医院，看病不太方便。距离小区约7公里有中上市中医院，该医院为中山市一级中医院。

教育

• 幼儿园
  贴边幼儿园，是中山市较佳人气托儿所，在中山市是排名第二，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。收托2-6岁幼儿，现拥有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿，是一所集寄宿制、全日制与一体的大型园所年，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。收费1500元/月/人，供业主孩子使用。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  三沙小学、四沙小学，是中山市重点小学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  伟智学校，占地面积约2535.38平方米，有标准教师房间100间、办公室44间，是一所公立学校，需要积分入户才能入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，小区东门有警务室，业主安全有保障。

周边社群氛围

小区没有明显的社群特征，周边基本是成熟社区，居住人群多为老年人和在附近上班的租房客。

推荐人群

小区推荐两类人群，一类是不自住，买房子只为孩子上学的家庭，推荐购买建筑面积约74㎡户型；一类是经济实力一般的三口之家，推荐购买建筑面积约110㎡户型。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。