近广珠公共交通便利的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中山市嘉泰有限公司
• 物业公司：
  中山市嘉泰物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、停车方便不拥堵。 2、交通便捷，公共交通条件好。 3、商业配套成熟。
小区 缺点	1、规模小，基础配套设施比较少。

内部环境综述

小区户型多样，周正实用。花园景观层次丰富，呈现东南亚芭堤雅风情园林风格，空气清新。小区内部设施一般，业主多为自主，物业服务认真负责，生活氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，老人小孩居多 ，生活氛围浓厚。

小区物业

小区实行封闭式管理，由中正物业公司管理。小区干净整洁，保洁人员每天清理打扫，安保人员24小时巡查。物业认真负责，对于业主提出的需求都能及时跟进处理，居住安全舒适。

社区氛围

小区社区氛围一般。

建筑及规划

小区建筑面积不大，但布局合理。外墙比较大众化，由水泥和涂料组合，磨损老化不严重。对于小区建筑有要求的购买者需要谨慎考虑。

花园与景观

小区种植了高大的梧桐树，也铺设了低矮的草丛，景色赏心悦目，建筑与景观搭配刚刚好，适合老年人活动。

公共空间

小区楼栋之间通风采光一般，公共空间设计不突出，稍有压抑感。

内部配套

小区内部设施一般，有老人活动中心，还有乒乓球桌，无论是年轻人还是老年人都有活动场地。

小区停车

小区实行人车分流，车位充足，停车方便。对停车条件有要求的可以重点关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有中山市第二人民医院、大信社区卫生服务站、东港湾社区卫生服务站。居民平时常去伤风感冒问诊的是最近的东港湾社区卫生服务站，基本能满足就医需求。

教育

• 幼儿园
  大信吉的堡幼儿园距离小区约300米，环境优美，校内设施齐全，2-12岁幼儿都可托收，收费合理。入学条件：可网上报名入读。
• 小学
  大信小学一直注重素质教育，意在挖掘孩子的天赋，经过10余年的发展，目前已经形成自己的风格和办学目标。入学条件：本小区可入学，其他地区小孩也可入学。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区内部设施一般，有老人活动中心，还有乒乓球桌，无论是年轻人还是老年人都有活动场地。

嫌恶设施

距离小区约400米有个垃圾处理场，规模较小。

治安情况

小区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

本小区社群特征不明显。

推荐人群

80-100平方的两房到三房适合三口之家的刚需家庭，80平方2房适合老人退休居住。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、 名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、 名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、 名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。