经典户型、配套成熟

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  中山恒创房地产投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业公司

小区评分

小区 优点	1、周边配套成熟，有医院、学校、商超、银行等。 2、小区环境舒适，绿化较好，卫生干净整洁。 3、小区楼栋布局合理，楼间距宽，户型实用率高。
小区 缺点	1、物业管理水平有待提升。 2、小区距离市场较远。

内部环境综述

小区内部配套还算不错，有花园、商业街、康体设施、游泳池等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。小区自带底商，有小型便利超市，方便日常生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业为深圳市彩生活物业公司，实行封闭式管理，安保24小时值守，安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

社区氛围

小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。闲暇时，住户喜欢在小区散步。

建筑及规划

小区建筑设计以现代港式风格为主，楼栋布局呈围合式，住户可在家观景。

花园与景观

小区内有大花园，园林景观丰富，植被葱郁，树木高低错落有致。

内部配套

小区配套有花园、商业街、康体设施、游泳池等。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区没有地下车库，设有地上车位。小区停车位充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：西区中医院，距离小区约11公里。 社区医院：横栏医院，距离小区约3公里。

教育

• 幼儿园
  童多乐儿童乐园创办于2015年，是一所集寄宿制、全日制于一体的大型园。
• 小学
  横栏小学距离小区约2公里。（请以官方信息为准）
• 初中
  横栏中学距离小区约2公里，位于横栏镇顺兴北路及岐江公路交汇点，是一所公办镇属的完全中学，是中山市一级学校。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，部分租客，居住氛围浓厚。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。