紧邻利和广场商业配套完善的楼梯房小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  南辉开发商有限公司
• 物业公司：
  中山市迪兴物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、商业设施完善。 2、就医就学方便。 3、物业管理良好。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区是楼梯房，楼龄较长，公共空间一般，配套设施略有不足。业主以老小居住较多，生活氛围还是不错，物业是自家物业公司管理，花园虽小但干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多数是普通家庭自住，少部分是附近上班的年轻人。

小区物业

小区物业采用旧小区模式管理，由小区自身物业管理，安保人员认真负责，治安环境较好。

社区氛围

小区老人在天气好的时候会在小区内散步休闲，适合慢节奏生活，生活气息浓厚。

建筑及规划

小区做为有20年楼龄的老旧小区，外墙水泥墙面和涂料磨损老化不是太严重，还保留朴实的外观。对建筑风格有要求的购买者谨慎购买。

花园与景观

小区绿化景观没有太多特色，但保养还算不错。对于花园景观条件有要求的购买者可不用太关注。

公共空间

小区是楼梯房，公共设施一般，没有门禁卡，只有普通门铃。小区比较紧凑，公共空间不大。

内部配套

小区是老式楼梯纯住宅小区，内部配套不足。建议对内部配套比较重视的购买者谨慎考虑。

小区停车

小区未设置地下车库，业主一般停在道路两边，先到先得，车位不够充裕。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有中山市人民医院和博爱医院，两家医院都是三甲医院，距离小区3公里范围内都可到达，医疗条件还是不错的。

教育

• 幼儿园
  夏洋幼儿园环境优美，绿树成荫，舒适恬静，与大自然和谐相处。学校实行全日制和寄宿制并存，是市一级幼儿园。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  松苑小学有自己办学特色，将松”做为核心精神和文化载体，经过10余年的努力，把学校建设成为省一级的优秀学校。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  杨仙逸中学是为仙逸将军精神而建的普通高级学校，该学校创办于1925年，传承杨仙逸将军“志在冲天”的精神，坚持特色办学，已经走过90多个春夏秋冬。学校不断创新，取得了优秀的成绩。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边约2公里范围内公园很多，可选性强，是娱乐健身的好去处。

治安情况

小区治安不错，未有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边商业发达，人员较复杂，没有明显的社群特征。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、 名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、 名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、 名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。