坐享珠坦双城商业生活配套的高品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中山市易佳房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中山市守信物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、离珠海近，通勤方便。 2、交通便利，地理位置优越。
小区 缺点	1、小区规模较小。

内部环境综述

小区多是教师居住，文化氛围良好，花园设计独具匠心，清新雅致。小区规模不大但内部设施完善，功能区齐全，可以满足不同业主需求，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为教师和教师家属为主，整体素质较高。少部分住户是附近上班族，早出晚归。

社区氛围

小区内部设施较齐全，无论是小孩年轻人还是老年人，都能找到自己的休闲乐趣，人文气息浓厚。

建筑及规划

小区不大，但设计精致，景观有特色，园林建筑风格是现代简约风。小区共有4栋电梯房，外墙新，楼栋间距大，无压抑感。

花园与景观

小区环境优美，绿化面积大，层次丰富，有高大的树木也有低矮的草丛。小区中间有个花园设计合理，平时住户会在花园里休闲游玩，生活氛围浓厚。

公共空间

小区公共间空不错，楼栋之间距离适中，通风采光良好，视野开阔。

内部配套

小区规模不大，但内部设施还是比较完善。小区内部小到便利店大到商业街，足不出户就能满足居民基本生活需要。

小区停车

小区设有地上和地下停车场，人车分流，车位比较充足，不会出现拥堵情况。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗条件一般，距离最近的珠海口腔医院约3公里，距离规模较大的珠海上冲医院约3.5公里。

教育

• 幼儿园
  珠海市翠华中英艺术幼儿园创办于1999年，距离小区约3公里。该幼儿园是所私立幼儿园，环境优美，教学质量很好。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  珠海市香洲第十七小学创办于2005年，学校是民办学样，按照省级教学规模建造，教师团队优秀。曾荣获被珠海市一级学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  珠海市香洲区立才学校地处中心城区香洲区繁华闹市，该学校是所民办学校，经过10余年的发展，目前硬件设施和师资力量都不错，曾荣获“珠海市优秀民办学校”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区公共配套设施还不够完善。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况良好，未发生恶劣事件。

周边社群氛围

小区大多以居家自主为主，也有部分是珠海上班一族的租客。

片区特色文化

小区片区文化较普通，没有明显特色。

推荐人群

户型70-80平方米一房两厅一卫适合刚需置业的年轻人，户型126平方米三房两厅两卫适合改善自住条件的三口之家或三代同堂家庭。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、 名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、 名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、 名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。