坐拥商业繁华地段的资源优质小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳万达丰
• 物业公司：
  大连万象美物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、地理位置好，小孩就读方便。
小区 缺点	1、小区规模小，内部配套不多

内部环境综述

小区是椭圆型建筑，地处东区人流量大的繁华地段，商业设施齐全。小区内居民多为教师，文化氛围浓厚。因小区规模不大，内部配套稍有不足，物业服务不错，整体小区环境安静干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以教师和教师家属为主，多为自主，老人小孩居多，邻里和谐，生活氛围浓厚。

小区物业

小区由金钥匙物业管理，楼道有专人清理，干净卫生。小区内24小时有保安值班，专业负责，楼栋间出入设有门禁卡，安全隐秘性好。

社区氛围

小区紧邻中山紫马岭公园，公园内有健身器材，娱乐设施齐全，适合居民平时休闲。

建筑及规划

小区目前暂无规划。

花园与景观

小区楼层较高，居民可在家欣赏景观优美的紫马岭公园，晚上车水马龙的中山路也是不错的风景。

公共空间

小区公共空间一般，设施略显不足，楼栋间的采光通风不理想，对小区空间和设施有较高要求的购买者谨慎考虑。

内部配套

小区配有篮球馆和羽毛球馆等运动场馆，规模不大，但对于小区年轻人足够使用。小区还有为老年人提供活动场地的老人活动中心。小区还有些便利超市供居民日常采购，非常方便。

小区停车

小区内地上和地下都能停车，但车位不多，停车相比附近其他小区优势不明显，对停车方面有要求的购买者可不用重点关注本小区。

商业

交通

医疗

小区附近有医院博爱医院、人民医院这2个大型医院，1公里内还有桃苑社区医院，基本能满足居民日常就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区附近有竹苑育才幼儿园和乐天艺术幼儿园可供选择。请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。
• 小学
  小区目前划片竹苑小学，该小学时间历史悠久，基础设施和师资力量都不错。入学条件：本小区和东区划分范围内小区业主子女可入学，采取积分入学制度。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区目前划片松苑中学，该学校距离小区约1公里，拥有优秀的师资力量和先进的硬件软件设备，为教师和学生提供良好教学环境。入学条件：本小区和东区划分范围内小区业主子女可入学。采取积分入学制度。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区附近文化艺术氛围很好，有不少辅导班、兴趣班可供选择。

公共生活

小区附近有紫马岭公园，步行可达。公园空气清新，景色怡人。公园不收门票，但内部一些特殊景点会收取不超过25元的费用，居民可根据自身需要酌情游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安事件较少，门口配有警务室，整体来说治安不错。

周边社群氛围

小区没有典型社群特征，大多以中老年人为主，少部分是附近上班族在此租房。

片区特色文化

小区所在片区特色文化不突出。

推荐人群

推荐对教育资源重点关注的刚需家庭，80平方米左右的2房比较适合普通的三口之家。

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、 名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、 名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、 名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。