靠近岐江公园，自带商业花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中信房地产开发有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、小区人车分流，物业管理服务好，安全性高。 2、小区绿化环境较好，绿化率达62%。 3、小区内部配套成熟，自带幼儿园，方便业主生活。
小区 缺点	1、小区停车条件紧张，高峰期很难停车。 2、小区楼栋密度大，容积率约2.5。 3、小区内的道路比较老旧。

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等；另外小区内有幼儿园，方便接送小孩上下学。建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，居住氛围浓厚。

小区物业

小区实行封闭式管理，配有摄像头、门禁等设备，安保24小时值守。小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业公司为中海物业，物业服务水平高，为业主营造了一个非常舒适安心的居住环境。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。小区内有广场，老年人喜欢在广场上晒太阳、唱歌、跳舞、打太极等。还有儿童游乐设施，孩子们喜欢在这嬉戏玩乐。

建筑及规划

小区建于2008年，楼栋密度较高，容积率约2.5。小区建筑由中信集团设计完成，外立面多为瓷砖，建筑外观简洁朴实。

花园与景观

小区有一个中心大花园，绿化环境好，绿化率约62%。花园内有长廊和亭子等供业主休憩。园林树木茂盛，景观层次丰富。与周边小区相比，本小区环境优美，适合居家养老的生活。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和电梯间的通风条件较好，采光条件稍差。

内部配套

小区内有游泳池、乒乓球桌、羽毛球场等运动场地，满足年轻业主健身需求。同时小区绿化足够、环境优美，内部配套足够一家老小休憩、散步、休闲、娱乐。另外小区门口有多家小型便利超市，日常生活购物十分方便。

小区停车

小区设有地上停车位和地下停车位，人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位紧张，节假日和晚上，车位经常停满了。

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：市中医院，距离小区约4公里，该医院为三级甲等医院。协和医院，就在小区旁边，是小区居民主要的就医场所。

教育

• 幼儿园
  马荣教育左岸幼儿园，创建于2012年，隶属于马荣国际教育集团，获得过“广东省规范化幼儿园”称号。入学条件：本小区和周边一些小区业主子女可入学。拥有房产入户有可能享受此学校。
• 小学
  虎逊小学，位于沙溪镇虎逊村，学校设施齐全，环境宜人。入学条件：本小区和周边一些小区业主子女可入学。 龙瑞小学，建筑面积约4400多平方米，环境优美。 实验小学，创建于1957年，属于广东省一级学校。入学条件：入户中山户口。（请以官方信息为准）
• 初中
  溪角中学，创建于1982年，学校历史悠久。入学条件：周边一些小区业主子女可入学。拥有房产入户有可能享受此学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边约3公里内有沙平公园、岐江公园、中山公园、云汉凤岭公园，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是本地中老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。

推荐人群

适合人群1：对小区品质要求较高的刚需或改善家庭 适合户型1：133平3房

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。 个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。 契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。 中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。 非中山户籍限购区 1、 名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、 名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、 名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。 其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。