雅居乐品牌，火炬区品质小区

配套成熟
雅居乐品牌
园林环境优美

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小区建于2017年，小区规模较大，楼龄较新，环境舒适。小区共有15栋高层洋房和216座别墅，洋房都是电梯房。小区建筑布局合理，楼栋密度低，容积率约2。小区户型多样，方正实用，多数为双阳台设计，采光通风相对不错。本小区是火炬开发区的标志性品牌小区，品质高。

基础信息

建成年代：

2000-2000
物业用途：

住宅、别墅
开发企业：

中山市雅创房地产开发有限公司
物业公司：

雅居乐物业管理有限公司

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、交通方便，小区出门即是中山港大道。 2、小区周边配套成熟，医院、学校、超市、银行等都有。 3、小区自带花园，绿化环境好，绿化率达到38%。
小区缺点	1、小区1-4栋楼，面朝马路，有噪音影响。 2、小区人车不分流，安全性较差。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区自带幼儿园，内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，在火炬区，本小区是品质很高的品牌小区，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2487

绿化率

25%

容积率

3.2%

占地面积

164538.6㎡

建筑面积

380000㎡

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，住户中高校教师比例很高。小区内很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业为开发商自己的物业——雅居乐物业。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员多是业主的父母，工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。小区内有广场，老年人小孩喜欢在广场上晒太阳、唱歌、跳舞、打太极等，居民素质较高。

建筑及规划

小区自带东南亚亚热带风情园林，庭院、喷泉、亲水台等采用多种名贵石材，建筑景观美观大方。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约38%。花园中有长廊、亭子等设施，供业务休憩。园林树木茂盛，景观层次丰富。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。每个楼栋均带门禁，需刷卡或者输入密码才能出入，安全性较高。

内部配套

小区内部配套齐全，有亲子儿童活动广场、园林健身广场、泳池、会所、健身室、棋牌室、乒乓球室、KTV等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位较紧张，车户比是1：0.97。

在售户型分布

共87套在售房源

2房2厅0厨1卫-14套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-20套

3房2厅0厨2卫-25套

4房2厅0厨2卫-19套

4房2厅0厨3卫-5套

4房3厅0厨4卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于中山火炬开发区，周边配套比较齐全，生活便利。生活方面，小区楼下就有美宜佳、钱大妈、鲜乐波生鲜超等。休闲方面，小区对面是张家边公园。教育方面，小区自带幼儿园，对应的开发区第二小学和开发区第一中学在片区都是比较好的学校。医疗方面，国丹中医院位于小区北面。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，周边约1.1公里内，居民日常生活购物、大型聚餐都很便利。小区周边约3公里内，有张家边壹加壹、张家边中心市场以及金盛广场、翠玲路商业街等。在火炬区，本小区的的商业都是比较好的。

鲜乐波生鲜超市

小区靠近中山港壹加壹商圈；另外小区周边约3公里，还有佰汇广场商圈。

交通

小区距离公交站点约300米，距离城际轻轨站中山站约6.5公里。开车出行，从中山港大道往南方向约6公里可到城区，往北方向约13公里可到京珠高速入口、中山港大桥及中山港客运码头。

医疗

大型医院：火炬国丹中医院，距离小区约1.2公里；火炬开发区医院，距离小区约3.5公里。这两所医院都是二级甲等医院。

教育

小区自带幼儿园——邦德铂爵山英文幼儿园，可步行上学。小区对应的学校是距离约350米的开发区第二小学，距离约2公里的开发区第一中学，距离约3.5公里的卓雅外语学校。与片区其他学校相比，小区划片的这三所学校教学质量和教育水平相对较好，对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

幼儿园

邦德铂爵山英文幼儿园，位于雅居乐铂爵山4区4幢，占地面积约6350平方米，建筑面积约4420平方米。幼儿园设置18个教学班，计划招生595人。入学条件：2-6岁幼儿，国籍、户籍不限，业主优先。（请以官方信息为准）
小学

开发区第二小学，占地面积约1.9万平方米，建筑面积约7310平方米。入学条件：公立小学的入学条件，铂爵山小区业主户口在健康花城的均可就读。（请以官方信息为准）
初中

开发区第一中学，是一所全日制公办学校，获得过“市一级学校”荣誉。入学条件：达到初中的入学条件，考试形式，有户口的也可以派位。（请以官方信息为准）
教辅机构

小区周边有辅导班、兴趣班等机构。

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边约3公里内有张家边公园、西桠公园、华佗山公园，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

治安情况

片区治安良好，小区对面即有警务室，辅警每天都会值班，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，职业多为老师，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。