坦洲镇商业配套较好的小区
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锦绣明珠花园小区由敏捷地产开发建设，物业公司为广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司，小区占地面积约93333平方米，规划2376户。
基础信息
- 建成年代：2012-2012
- 物业用途：住宅
- 开发企业：中山市汇霖商贸有限公司
- 物业公司：广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司
大事记
2007
小区批地。
2007
小区批地。
2009
小区动工。
2009
小区动工。
2012
小区建成。
2012
小区建成。
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 小区周边商业氛围浓厚，业态齐全，居民生活便利 |
|
小区
缺点 | 小区附近有排洪渠 |
内部环境
内部环境综述
小区内部环境适中，建筑简约现代，小区花园植被丰富，生活氛围较好，晚上有很多居民聚在一起跳广场舞，小区物业设备完善，安保严格，内部配套一般，小区的内部配套在片区内位于中等水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
20
总户数
2618
绿化率
35%
容积率
2.8%
占地面积
93333㎡
建筑面积
249117.02㎡
居住特征
小区居民多为业主自住，大多在珠海上班。有很多带有老人和小孩的家庭。小区物业
小区物业公司为开发商自持物业，小区内物业设备完善，小区出入口处设置岗亭并安排安保人员站岗执勤，进出入园区需要刷卡，来访人员需要登记详细信息，园区重要路口设置摄像头，小区物业人员服务态度好，保洁人员认真负责，垃圾清理及时、干净，小区物业质量与周边小区相比较好。社区氛围
小区内社区氛围较好，园区内活动空间较大，每到晚上或者周末，楼下都聚集了很多居民在一起跳广场舞，建议注重社区氛围的购房者购买。建筑及规划
锦绣明珠小区建筑设计简约、现代，小区有18栋高层洋房组成，色彩干净，建筑品质较好，外观没有明显的褪色和脱落现象。建议对小区建筑及规划有需求的购房者可以考虑本小区。花园与景观
小区出则繁华、入则宁静，园区内树木高大，植被茂密，植被高低错落，层次感丰富，小区花园及景观在片区内位于中等水平。公共空间
小区电梯间、楼梯间通风良好，采光较好。大堂气派明亮，小区内有长椅、凉亭、石凳等休息区域。公共配套较好。内部配套
小区内部配套一般，不是购买本小区的关注点。小区停车
小区规划停车位约1353个，小区内部人车分流，对行人安全有一定的保障，小区停车位充沛，停车方便。在售户型分布
共111套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-12套
2房2厅1厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-68套
3房2厅0厨3卫-11套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-7套
4房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-3套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区周边交通便捷，公交线路较多，居民出行方便，小区附近有华润万家、印象城等购物商场，业态齐全，居民生活便捷，小区附近教育、一聊条件适中。小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区周边商业配套较好，小区距离华润万家超市约300米，距离珠海印象城约900米，小区附近还有市场、超市、便利店等，能够满足小区居民逛街、购物、生活的多方位需求。
交通
公交：16路 ; 31路 ; 36路 ; 41路 ; 42路 ; 43路 ; 55路 ; 687路 ; 931路 ; 931路夜间线 ; 993路 ; B5路 ; B6路 ; B7路 ; B8路
小区周边公交线路较多，居民出行便捷
医疗
新香社区卫生服务站距离小区约800米，中山南华医院距离小区约1.9km，中山南华医院是经中山市人民政府和卫生局批准成立，美国华侨投资兴办的一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复的大型综合性医院。南华医院学科齐全、设备先进、人才结构合理、技术力量雄厚，努力打造成中山市高水平的现代化医疗服务机构，为社区居民提供最全面的医疗、护理、预防和保健服务。教育
幼儿园：蓝天启稚园距离小区约300米，云峰幼儿园距离小区约400米，喜乐幼儿园距离小区约450米。
小学：珠海市香洲区云峰小学距离小区约700米。
中学：珠海市第九中学距离小区约2.1km。
- 幼儿园云峰幼儿园坐落于香洲区云峰路332号（TOD万科城东侧），建筑面积5980㎡，用地面积3850.65㎡，于2020年9月正式开园，珠海香洲区教育局直属的事业单位属性公办幼儿园，全园按省一级幼儿园标准建设，办园规模为12个教学班，可容纳400余个学位。
- 小学香洲区云峰小学位于香洲区扣菲路299号，用地面积为20530.76平方米，总建筑面积为27046平方米（含4000平方米地下停车库），总投资为10110.18万元（含900万设备费），办学规模为36个教学班，有38间功能室，是珠海市香洲区2019年重点民生工程。2018年3月动工，2019年9月投入使用。现有10个教学班（一年级6个教学班，二年级4个教学班），学生总人数458人，其中非香洲户籍子女134人，占29.3%。专任教师26人，平均年龄33岁，学历达标100%，其中本科以上学历26人，占100%，高级教师1人，占3.8 %。
- 初中珠海市第九中学创建于2005年7月， 2006年搬至现址（安富街100号），学校占地面积2.4万㎡，建筑面积约3万㎡。学校教学设施按省一级学校标准配备。体育馆2010年落成（3000㎡，第一、三层为羽毛球场、第二层为乒乓球馆）2006年12月，评为香洲区一级学校。2007年10月晋升为珠海市一级学校。08年被评为珠海市绿色学校。
未来规划
小区周边公共配套较少，不是购买本小区的关注点治安情况
小区周边无明显嫌恶设施周边社群氛围
小区附近治安较好，没有治安事件发生片区特色文化
小区周边居民多为在珠海上班的打工租，有少量租客交易价值
推荐人群
小区78平方米2房户型适合刚需类购房者 小区100平方米3房户型适合改善类购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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