配套成熟生态社区双阳台享一线江景

一线江景
生态园林
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水岸生态社区金水湾内有约50000平米风情园林、外有约千亩湿地公园，不管内部景观还是外部环境都比较好。另小区有约400米情景商业街、约2000平米游泳池，各类设施充足。约2公里生活半径内有永安新城等3大商圈，生活便捷。

基础信息

建成年代：

2017-2019
物业用途：

住宅
开发企业：

美好愿景房地产开发公司
物业公司：

美好愿景物业公司

小区区位

金水湾位于南区广珠公路南商圈，处于两江交汇处，周边有约千亩湿地公园，环境宜人。

大事记

2017

小区建成。

2017

小区建成。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

6.5分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区内部环境较好，风情园林景色美，居住在小区也能享一线江景。 2、小区位于永安新城商圈旁，周边商业配套成熟，种类齐全。 3、小区户型比较实用，设计有双阳台，观景和采光都比较有利。 4、物业整体口碑较好，服务响应比较及时。
小区缺点	1、物业费高于配套条件类似的周边小区。 2、小区仅一个大门，车道是环形，新手容易迷路。 3、部分户型临近交通主干道，可能有噪音污染。

内部环境

内部环境综述

金水湾景观条件突出，环境较好。小区位于两江相汇处，不仅内部景观设计品质高，外部还有湿地公园等自然景观，整体宜居。内部设有游泳池、花园、游乐区、健身设施、各类球场等，能满足不同年龄段需求，居住体验好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

3728

绿化率

36%

容积率

2.45%

占地面积

120000㎡

建筑面积

336845㎡

居住特征

1、刚需为主：小区居住者主要为刚需小夫妻，或带小孩三口之家。 2、户型实用：小区户型主打小三房，业主大多在25-35岁。 3、上班族为主：居住者教育水平和收入处于中上水平，消费能力不错。

小区物业

1、小区物管品质在同片区口碑不错，全市范围内竞争力稍低。 2、小区为封闭式管理，非业主出入需登记，安全保障性较好。 3、小区设有岗亭，每栋楼下带摄像头，保安也定时巡逻。 4、小区物业不是购买本小区的人的主要关注点。

社区氛围

1、小区入住率比较高，整体居住者比较年轻，生活气息浓厚。物业偶尔会组织一些大型活动，例如元宵灯会，参与者较多。 2、小区内有游泳池、花园、老年人健身设施、儿童游乐区等，业主日常生活所需皆可满足。 3、小区整体社区氛围浓厚，在片区内表现较好。但社区氛围不是本小区购房者主要关注点。

建筑及规划

1、小区共有21栋，其中包含部分复式户型，室内空间比较实用。 2、复式户型能观赏小区花园和岐江河夜景，视野比较好。 3、小区内部花园面积大，景观错落有致，环境宜人。

花园与景观

1、小区内部景观比较优美，设计感较好，是由香港何显毅规划设计与广州棕榈园园林管理强强打造。 2、小区景观设计以托斯卡拉纯美的自然风光为背景，设计理念突出“自然、阳光、生态”，景观体系体现出“一景观带、两轴、多个绿洲”的特点。 3、小区整体景观设计水平、绿化效果在中山城区也算是比较优质的。 4、建议对环境要求高的购房者可以多加关注。

公共空间

1、小区部分楼栋比较旧，偶有楼梯墙身剥落情况。另外电梯空间小，卫生状况有待改善。 2、小区每栋楼设有信箱、残疾人通道、扶手等，体现了细节设计还可以。 3、小区设有衣服捐赠箱和自主饮水机，业主若有需要可多关注。

内部配套

1、小区内部设施完善，不仅有足球场、网球场、篮球场、桌球室、棋牌室等，还有游泳池、花园、老年人健身设施、儿童游乐区等，可满足不同年龄层次业主需求。 2、小区内部景观设计好，绿化环境好，可供日常观景和休息。 3、小区内部环境在片区内都算不错，建议对环境要求高的购房者可以着重考虑这点。

小区停车

1、小区有地上和地下车库，业主以刚需为主，比较多车位未售出，车位不算紧张。 2、小区有专门的保安巡逻，停车管理方面做得比较好。 3、小区停车条件在片区算不上太好，要求高的购房者可慎重考虑。

在售户型分布

共202套在售房源

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-4套

2房1厅0厨2卫-3套

2房2厅0厨1卫-56套

2房2厅0厨2卫-28套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-55套

3房2厅0厨2卫-37套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-14套

周边环境

小区周边配套完善，交通、商业、学校等各类配套成熟。万科城市风景站有10余条公交线路直达各区。周边的环城市场、置和超市、春天百货等能满足日常生活所需。小区周边有多所学校，能满足各年龄段小孩教育需求。

周边配套

商业

小区周边商业配套充足，购物便捷。周边的大型商超有置和超市、春天百货等，日常生活买菜可去环城市场，还有南海渔村、松涛居、中山永安新城、皇冠假日酒店等餐饮配套。小区周边约1公里范围即可满足日常生活所需。小区距离各大商圈距离也比较近，车程约1.5公里可到永安新城商圈，约1.8公里可到南区大信新都汇，约1.5公里可到星汇云锦商圈。

置和超市、春天百货。

永安新城商圈、南区大信新都汇商圈、星汇云锦商圈。

交通

1、小区周边公交线路较多，万科城市风景公交站有11、22、33、005、8、16、31、36、78等超过10条公交线路可到各个区域。 2、小区整体出行条件较好，能够满足业主日常出行。 3、不过交通条件不是本小区意向购房者主要关注点。

医疗

1、小区日常就医可选择社区医院，距离南区卫生服务站步行约2公里。 2、更多需求可选择一级综合医院南区医院，车程距离小区约1.8公里。 3、医疗条件不是本小区意向购房者重点关注因素。

教育

小区周边有多所学校，幼儿园是竹秀园幼儿园，小学是中山市竹秀园中心小学、恒美小学，初中是良都中学。可以满足各年龄段小孩教育需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

幼儿园是竹秀园幼儿园，是一所民办幼儿园。该幼儿园供片区多个小区小孩就读，本小区业主并不能优先入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小学有2所，分别是竹秀园中心小学、恒美小学。竹秀园中心小学建于1932年，早期由华侨创办。学校主楼由香港永安集团郭氏家族以及海内外的华侨同胞筹款兴建，近代著名书法家于右任亲笔题写校名，学校有一定的历史。近年来学校软硬件设备都有所提升，学位相对比较紧张。教育水平方面逐年提升，04年被评为市一级学校。学校有30多个多功能室，例如电脑室、科技探究室、心理咨询室、校史展览室、图书阅览室、乒乓球室、古筝室等。同时学校利用现代技术建设提升现代化教学水平，2003年建成光纤校园网络，实现了多媒体进教室、教师手提电脑办公化等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

初中是中山市良都中学，该学校初创于1956年，2003年由原良都初级中学和南区职业中学合并后更改为现名，学校共经历过三次合并和大规模布局调整。学校占地约100多亩，校舍建筑面积约16000多平方米，校园布局合理。学校多功能室齐备，有实验室、电脑室、电子阅览室、音乐室、舞蹈室、美术室、科级活动室、心理咨询室等。目前学校现有教职工70人，学生1226人，24个教学班。学校整体教学现代化程度高，学位比较紧张。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周围有部分辅导机构，但水平比较一般。

公共生活

小区内外公共配套都比较好。约30万平方米水岸社区、约400米情景商业街、约3000平米幼儿园、约2000平米游泳池、约50000平米风情园林，自然风景和建筑相互依存，交相辉映，景色宜人且提供了大片生活空间。特别是园林风景优美，由香港何显毅规划设计与广州棕榈园园林管理强强打造，景观设计以托斯卡拉纯美的自然风光为背景，设计理念突出“自然、阳光、生态”，景观体系体现出“一景观带、两轴、多个绿洲”的特点。业主不仅能观景，还能呼吸新鲜空气，整体环境优于周边其它小区。对小区环境要求较高的购房者建议重点考虑。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周围暂无治安事件发生，治安环境还可以。

周边社群氛围

1、小区有比较多带小孩的年轻夫妻，刚需家庭居多。 2、社区活动比较多，整体生活气息比较浓厚。

片区特色文化

小区所在的片区特色文化方面没有明显特点。

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