配套成熟自带风情街，科技住宅宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  中山市南下房地产开发有限公司
• 物业公司：
  迪兴物业管理有限公司

小区区位

小区位于中山市东区街道，距离划片小学杨仙逸小学约760米，距离划片中学中山市第一中学约2.9公里，距离中山公园约2.8公里，距离紫马玲公园约2.3公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区配套成熟，自带商业风情街。 2、科技住宅，实现自动化管理。小区安装远红外报警、防盗、可视对讲系统和自动消防喷淋系统。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区物业资质一般，物业服务一般。 3、小区靠近河岸，河水异味重。

内部环境综述

小区总规划有4栋建筑，建筑面积约5.7万平米，占地面积约2.6万平米，总户数304户，每栋楼都有电梯，小区的建筑实现了远红外报警、自动消防喷淋系统等科技管理。小区的配套比较成熟，自带商业街，购物方便。小区的停车条件较好，固定车位有248个，人车分流，也比较安全。小区的园林设计现代新颖，绿化率达到30%，容积率为2.04。小区采用封闭式管理，还有健身房、会所、活动中心等设施，居民经常在此娱乐活动，邻里关系融洽。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内上班族和中老年人居多，上班族主要是在附近的利和国际金融中心工作的企业管理者，还有部分快退休的中老年人在此居住。

小区物业

小区物业服务一般，但物业管理费较低。小区有24小时值班，安防监控基本覆盖小区的绝大部分区域。

社区氛围

小区的社区氛围浓厚，经常举办球类等娱乐活动，包括乒乓球、羽毛球、台球比赛等。

建筑及规划

小区建筑采用现代化简约风格，建筑设计融入科技含量，楼栋装有豪华电梯、自动消防喷淋系统，实现自动化管理，安装远红外报警、防盗、可视对讲系统，安全保障性高。另外建筑外观和园林搭配适宜，令人赏心悦目。

花园与景观

小区的的园林设计既美观又充分考虑了实用性，采用现代化的设计理念，园林植物与小区花园中的的长廊、亭子、水系、雕塑等景观相映成趣，使人们游玩时还能享受到清新的空气。

公共空间

小区楼栋布局合理，公摊面积小。小区的电梯实用的是知名的日立品牌，安全有保障。

内部配套

小区自带商业风情街，另还有会所、活动中心等设施，给居民提供休闲娱乐的场所。

小区停车

小区实行人车分流，安全有保障，同时车位配比高，停车条件较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约3公里内有多家医院和药房，医院有中山市人民医院、中山市博爱医院、中山市阳光门诊部、悦来门诊部、中山松鼠口腔医院、中山亚太医院、中山市中医院，另外还有2家药房，即海王星辰和中智大药房(雍景店)。

教育

• 幼儿园
  小区周边幼儿园有雍景园幼儿园、小天鹅幼儿园和铁城幼儿园。（请以官方信息为准）
• 小学
  小区对应的小学是杨逸仙小学，学校创建于1925年，历史悠久，学校名称是为了纪念杨仙逸将军而命名，荣获过广东省现化教育技术实验学校”、“全国中国少年科学院科普教育示范基地”等荣誉。（请以官方信息为准）
• 初中
  小区对应的中学是中山市第一中学，是广东省一级学校，学校创办于1908年，历经多次更名，历史悠久。学校占地面积约406亩，设置140个教学班，学生近7500人，教职工604人。（请以官方信息为准）
• 教辅机构
  小区周边教辅资源较丰富，有星火教育、铭师教育和哥特国际美术教育学校。

公共生活

小区周边有多个公园、体育馆和广场。其中，兴中体育馆距离小区约840米，南下文化广场距离小区约1.4公里，紫马玲公园距离小区约2.3公里，中山公园距离小区约2.8公里。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

嫌恶设施

小区靠近河岸，河水异味重。

治安情况

片区治安良好，物业公司有26年管理经验，小区内有24小时巡逻，门口有门禁检查，很少发生治安事件。

周边社群氛围

周边的休闲娱乐场所较多，包括利和广场、益华百货、维景湾商业风情街和南下码头商业酒吧街等，居民的生活休闲惬意。

片区特色文化

小区周边有风情街、广场、购物中心等，业余生活丰富。

推荐人群

适合人群1：首套刚需家庭 适合户型1：126平3房 适合人群2：改善型置业 适合户型2：139平4房