带有大花园港口低价老小区

楼龄老
大社区
楼梯房

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小区由22栋楼组成，是一个楼龄老、规模大、容积率低的楼梯房社区。小区花园比较大，绿化率高于40%，植被葱郁。内部配套方面，自带幼儿园、篮球场、活动中心等。片区多旧小区，该小区品质较一般。

基础信息

建成年代：

2004-2004
物业用途：

住宅
开发企业：

港穗(穗港)房地产有限公司
物业公司：

中山市港穗物业管理有限公司

小区评分

5.36

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6.5分

交通便利

6分

教育水平

4分

生活购物

4.5分

花园环境

6.5分

物业质量

4分

小区优点	1、容积率低，楼栋密度低。 2、入住率高，生活气息浓。
小区缺点	1、楼龄老，观感差。 2、楼梯房，上下楼不方便。 3、停车位不足。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄老，由22栋楼梯房组成，容积率低，楼间距开阔。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约40%。小区内有幼儿园、篮球场、活动中心等。小区居住有业主和租客，以工薪阶层为主。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1157

绿化率

14%

容积率

2.8%

占地面积

52000㎡

建筑面积

380000㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。小区入住率高，生活气息较浓。

小区物业

小区物业为新港物业管理有限公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，保洁人员会及时清理垃圾和路障。

社区氛围

小区大多数是业主自住，居住氛围浓厚。老年人喜欢在小区的广场上下棋、唱歌、跳舞等。

建筑及规划

小区楼栋布局合理，楼间距开阔，互无遮挡。楼栋外立面多为水泥墙面或者涂料，较为简单朴实。

花园与景观

小区一期带有中心大花园，绿化率高达约40%，植被葱郁，树木高低错落有致。花园内有凉亭和长廊，供业主闲坐观景。长廊中间位置设计有一处下沉式广场，供业户休闲活动。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计比较普通，楼梯间和楼道间的采光通风条件相对还好，其它方面与新小区的公共空间设计差距较大。

内部配套

羽毛球场和篮球场，是业主运动健身的好地方。老年活动中心可以供老年人休闲娱乐、业主组织社区活动等。

小区停车

小区人车不分流。小区停车位紧张，仅有地上停车位。

在售户型分布

共33套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨2卫-26套

周边环境

小区位于市、镇交界处，周边配套不够成熟。距小区约300米有信和超市，约2公里有大型综合商场壹加壹、大信新都汇都。小区邻广珠轻轨线中山北站，有一定交通优势。教育方面，划片学校群众小学和港口中学整体教育质量中等。

周边配套

商业

小区周边商业配套不够成熟，只有一些小型商铺满足日常简单的购物需求。距离大型商场较远，约3公里有大信新都汇、港口壹加壹和保利购物中心等。

菜市场，餐饮店铺等。

保利购物中心商圈。

交通

小区门口有同名公交站，有多趟线路经过。业主驾车约2.5公里可至中江高速收费站，同时小区邻轻轨北站，自驾有一定便利。

医疗

距小区约1.6公里有一处社区卫生服务站，其它大型医院距离都比较远。距小区约2公里有三甲综合医院中山市第二人民医院，约4公里范围有中山市人民医院、中山市中医院。

教育

周边约1公里范围有吉的堡幼儿园、哚啦童话幼儿园、兴港湾幼儿园。小区划片小学和初中为民主小学、港口中学。（请以官方信息为准）

幼儿园

兴港湾幼儿园，开办于2005年，占地面积约2800平方米，建筑面积约2500平方米，户外活动场地约1500平方米。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
小学

民主小学是港口镇教育资源较好的公立学校，入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）
初中

港口中学，是中山市一级中学，占地面积约6.1万平方米，总建筑面积约2.5万平方米。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离滨江公园和绿色跑道约1.3公里，距离港口湿地公园约3公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

嫌恶设施

小区东南向有一垃圾中转站，但每天会清理对小区影响不大。

治安情况

小区北门设置有警务室，小区内部及周边治安状况整体不错，鲜少有治安事件发生。

周边社群氛围

周边多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区没有明显特色文化。

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