户型多样的宜居小区

配套完善
交通便利
户型多样

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柏景苑位于位于西区天悦城，由中山市富盈地产开发有限公司开发。小区设计合理，有14栋楼房，有电梯楼，也有楼梯，户型较多。小区楼栋之间疏密得当，车位充足，物业人员认真负责。小区周边配套较为齐全，周边商城可以满足小区居民购物的多种需求。小区距离烟州公园、狮山公园较近，小区周边教育、医疗条件适中。小区整体水平在天悦城属于中等水平，建议对社区内部配套要求不高的置业者选购。

基础信息

建成年代：

2006-2010
物业用途：

住宅
开发企业：

富盈地产开发有限公司
物业公司：

中山市合利物业管理服务有限公司

大事记

1993

小区批地。

1993

小区批地。

2008

小区建成。

2008

小区建成。

小区评分

6.29

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区靠近商圈，配套完善，交通便利。
小区缺点	1、小区距离商业区较近，日常会有轻微噪音。

内部环境

内部环境综述

奥园华庭地处顺德大良，整体品质较高，绿化环境良好，户型多样。小区为封闭式管理，安全性较高，内部有运动场馆、康乐设施、儿童游乐设施等。小区有地下车库，但并非人车分流。小区的整体品质在天悦城区处于中等水平，对小区环境有较高要求的可以酌情选购。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

501

绿化率

50%

容积率

2.27%

占地面积

23330㎡

建筑面积

10431.09㎡

居住特征

小区多为业主自住，居住的人群大部分为本地上班的白领。

小区物业

小区为封闭式管理，物业公司为中山市合利物业，门口有安保人员24小时值班，小区内部定时会有安保人员进行巡逻。物业保洁人员认真负责，为居民的日常生活提供保障。该小区的物业管理质量在天悦城片区表现优秀，是非常值得参考的一项选购条件。

社区氛围

小区生活氛围较为浓厚，内部有泳池、儿童游乐设施、广场。老年人会在广场跳广场舞，小区氛围活跃。喜爱热闹的置业者可以酌情选购。

建筑及规划

小区整体设计较为一般，只有部分楼栋有电梯，小区户型多样，户户有阳台采光较好。小区视野良好，无遮挡，空气清新。对于小区建筑规划有要求的置业者建议谨慎选购。

花园与景观

小区整体绿化程度较高，内部有树木、草坪，还有可供居民休息的座椅。本小区的绿化程度在该片区较为优秀，对于小区绿化有要求的置业者可以选购此小区。

公共空间

小区楼龄较老，部分楼栋配有电梯，小区内没有大堂，但道路较宽，标识牌明晰。小区的公共空间设计在周边小区中来看，表现一般，但这并不是小区的显著特点，不作为购买本小区的重要关注点。

内部配套

小区内有各种健身设施和场地为居民在运动方面提供便利，小区还设有会所、康乐设施、运动场馆，满足不同年龄阶层休闲娱乐的要求，使居民日常活动更加便利，对于内部活动便利性及舒适性有要求的选购者可酌情考虑。

小区停车

小区车位较为充裕，基本可以满足住户停车需求，小区非人车分流，对小区停车方面有要求的置业者建议谨慎选购。

在售户型分布

共25套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-7套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-7套

4房2厅0厨2卫-1套

6房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区周边配套较为齐全，小区附近有多个大型购物商场，能够满足小区居民逛街、购物的多种需求。小区周边生活氛围浓厚，有烟州公园、狮山公园。小区周边教育、医疗条件适中，周边公共配套完善。综合来看，小区周边环境在片区内来看位于中上等水平。

周边配套

商业

小区的商业配套比较成熟，周围有很多连锁餐饮店、便利店、百货商店，日常的逛街、吃喝玩乐距离都比较近，十分方便。小区周边还有烟洲市场、富华商圈。周边的商业配套在片区内比较好，建议对商圈配套要求高的人购买。

大润发、茗品汇、美宜佳(长洲店)、美宜佳(天悦城店)、昌银贸易商行、东升商行、阿里郎、利润豪百货店、大润发(西区天悦城店)、西郊小商品市场、黄金广场

富华商圈

交通

该小区的公共交通十分便利，小区附近有公交站，有20多路公交车从附近经过。驾车出行也较为方便，小区附近有中山北站、富华车站、通安车站以及多条快速干道辐射各镇区。适合对交通有需求的置业者选购。

医疗

距离小区约1900米处有中山市中医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性中医医院。距离小区直线距离约600米处有西区翠景社区卫生服务站，该社区卫生服务站就能满足小区居民日常的医疗需求，这个医院也是附近居民日常就医的主要场所。从医疗配套方面来看，建议家有老人的人购买。

教育

幼儿园：东方幼儿园、道光幼儿园、西区幼儿园、小天鹅幼儿园、粤海幼儿园。小学：西区小学、龙瑞小学。中学：西区中学、中山市龙山中学、中山市西区初级中学、中山市隆都初级中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

小学

西区小学有一个团结、务实、开拓、进取的领导班子，有一支敬业、爱生、进取、奉献的教师队伍，教师中涌现出一大批省、市人物。校园集绿化、美化、净化于一体，是市校园环境文化艺术建设单位，市师德建设单位，省无吸烟学校。各类场室配套，装备高标准化、规范化、现代化，学校除15个教学班教室外，还有"十八室三场二馆一基地"和现代教育技术环境"一站二网三系统"，为实施素质教育提供了良好的条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

西区中学是一所省一级中学，占地约40000平方米，校舍建筑面积18000平方米，体育设施完善，有标准的400米塑胶跑道田径场，功能场室充足，全部按省一级学校标准配齐。教室全部安装了多媒体教学平台，建立了校园网，拥有中教星教学系统。西区中学奉行 “德育为首，以人为本，让每一个学生都得到全面和谐发展”的办学理念，努力建设“团结、平等、和谐、进取”的优良校风，致力培养具有优良综合素质和个性特长的优秀初中生，并积极探索自己的办学特色，取得了可喜的办学业绩。被评为中山市“校园文化建设先进学校”、“中山市文明单位”、“中山市绿色学校”等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区距离烟州公园约100米，是周末亲子时光和运动健身的好去处。距离小区约800米还有狮山公园，小区附近的公共生活配套步行距离比较较近，配套比较完善，对公建配套有要求的客户可以购买。

嫌恶设施

小区周边无厌恶设施。

治安情况

小区周边很少出现治安事件，附近居民多为本地人和上班族，小区有安保人员24小时值班和不定期巡逻，若出现问题可以随时联系安保人员。