靠近中山北站，港口镇花园小区
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小区建于2015年，小区规模较大，楼龄较新，环境舒适。小区包括住宅和别墅，有电梯房也有楼梯房。小区建筑布局合理，楼栋密度较低，容积率约2。小区户型多样，面积在47-173平的住宅和193-325平的别墅，其中别墅带自带花园，空间十分充足。在片区同等价位的小区来看，本小区的品质算是较好的。
基础信息
- 建成年代：2008-2008
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：中山市星港湾置业发展有限公司
- 物业公司：中山市星港湾物业管理有限公司
小区评分
6.36
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6.5分
交通便利
6分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、小区环境舒适，绿化率达40%以上。 2、小区物业管理质量高。 3、小区周边配套成熟，居住方便。 |
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小区
缺点 | 1、相比于同等级的其它小区，本小区的价格较高。 2、相比于同等级小区，本小区户型较差。 3、小区人车未分流，安全性较差。 |
内部环境
内部环境综述
小区属于大型社区，自带幼儿园，楼栋密度较低，居住舒适。小区花园绿化环境好，树木高大，葱葱郁郁，绿化率约40%。小区内部有老年活动中心和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。小区的品质一般，但港口多是老旧小区，故本小区在港口镇也属于品质较高的小区。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
33
总户数
787
绿化率
38%
容积率
0.98%
占地面积
112000㎡
建筑面积
13975.13㎡
居住特征
小区交通便利，住户多在石岐上班，少数在港口上班，方便通勤。小区包含别墅产品，居住人群居家为主。小区物业
小区实行封闭式管理，安保24小时值守；小区配有摄像头等设备，安全性高。小区物业为中正物业，物业服务品质较高。社区氛围
小区内有广场，老年人喜欢在广场上晒太阳、唱歌、跳舞、下棋、打太极等，居住气息较浓。建筑及规划
小区建于2015年，楼龄较新，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约2。小区楼栋外立面是水泥墙面或者涂料，外观比较年轻时尚。花园与景观
小区一期有一个足球场面积大的花园，绿化环境非常好，绿化率约40%。花园内有长廊、亭子等设施，搭配高大的梧桐树。小区中心是下沉式广场，还有景观小河、雕塑等多层次景观，供业主休闲娱乐。公共空间
小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和电梯间的采光通风条件较好，比较舒适。内部配套
小区内有老年活动中心和儿童乐园，满足老人孩子的休闲娱乐需求。小区停车
小区人车不分流，只有地上停车位。不过小区停车位充足，工作日晚上六七点都还有车位。在售户型分布
共10套
在售房源
1房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨2卫-3套
4房3厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区位于中山港口镇，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近中山轻轨北站，又临靠港口深岺高速。配套方面，小区周边约2公里内有保利国际购物广场、港口壹加壹、美景商业街等商业，十分便利。
周边配套
商业
小区周边商业配套成熟，周边有美景商业街，日常生活购物十分方便；另外距离港口保利商业国际广场约2公里，电影院、KTV、理发店、酒店和大型超市等都有，居民休闲娱乐需求都能满足。
喜城百货，美宜佳，信禾超市。
小区距离壹加壹商圈约1公里，距离保利商圈约2公里，可步行或者乘坐公交21路到达。
交通
小区所在的港口镇是中山的重要交通通道，距离岑高速路口约3公里，到广州或深圳都很便利。小区距离中山北站约2.5公里，可乘坐公交016、022路。
医疗
大型医院：中山市中医院，距离小区约5公里，该医院为三级甲等医院。另外靠近港口医院，也是港口镇比较好的医院之一。教育
小区对应的幼儿园是星港湾幼儿园 ，对应的小学是民主小学，对应的中学是港口中学 。（请以官方信息为准）
- 幼儿园星港湾幼儿园，创办于2006年，是一所民办全日制幼儿园。该幼儿园获得过市一级幼儿园、中山市先进办学单位、中山市教育教研成果三等奖等多个荣誉。 入学条件：只需入户本小区，需要提前报名！（请以官方信息为准）
- 小学民主小学，占地面积约1.6万平方米，建筑面积约6370平方米，绿化率达66%以上。学校有教学班20个，在校学生970人，教职工43人。学校配有多媒体教学平台、阅览室、音乐室、舞蹈室、卫生室等多个软硬件设施，曾获得过市一级学校等荣誉。入学条件：只需入户港口，就近分配即可！（请以官方信息为准）
- 初中港口中学，师资力量雄厚，学校老师获得过省市的多个奖项。入学条件：只需入户港口，就近分配即可！（请以官方信息为准）
- 教辅机构跆拳道兴趣班等。
公共生活
小区周边公共生活配套较少，仅有一个距离较远的港口湿地公园。未来规划
片区多是成熟社区，暂无其他规划。嫌恶设施
小区后面的小河，由于工厂水污染，可能有异味。目前大部分工厂已经搬迁。周边社群氛围
片区多是成熟社区，住户大多是改善型家庭和上班族，小区内十分干净，邻里关系融洽。片区特色文化
片区比较普通，没有明显特色文化。交易价值
推荐人群
适合人群1：重视孩子教育的刚需或改善家庭 适合户型1：130平3房 适合人群2：白领、年轻情侣 适合户型2：78平2房立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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